Selon les informations compilées à partir des données de l’Institut turc de statistique (TUIK), les ventes de logements en Turquie atteindront 1 million 688 mille 910 en 2025, atteignant le chiffre le plus élevé depuis 2013, lorsque les données ont été compilées chaque année par TURKSTAT. Le précédent chiffre le plus élevé avait été enregistré en 2020 avec 1 million 499 mille 316.
L’année dernière, les ventes de logements ont augmenté de 14,3 pour cent par rapport à 2024. Les villes avec le plus de ventes étaient Istanbul avec 280 mille 262, Ankara avec 152 mille 534 et Izmir avec 96 mille 998.
Les ventes de maisons hypothécaires ont augmenté de 49,3 pour cent à 236 mille 668, les ventes de maisons de première main ont augmenté de 11,6 pour cent à 540 mille 786 et les ventes de maisons d’occasion ont augmenté de 15,6 pour cent à 1 million 148 mille 124. Il convient de noter que les ventes de maisons de première main ont dépassé 500 mille unités après une longue pause et ont atteint la valeur la plus élevée des 7 dernières années. L’année dernière, un record absolu a été battu pour les ventes de maisons d’occasion, qui ont de nouveau dépassé le million.
En décembre, les ventes de maisons en Turquie ont augmenté de 19,8 pour cent par rapport à la même période de l’année précédente, atteignant 254 mille 777, et ce chiffre a été enregistré comme le chiffre le plus élevé de tous les temps.
«LE SECTEUR EST ENTRÉ SUR LE CHEMIN DE LA REPRISE EN 2025»
Ziya Yılmaz, président du conseil d’administration de l’Association des promoteurs et investisseurs de logements (KONUTDER), a déclaré qu’ils laissaient derrière eux une année productive pour le secteur et a déclaré qu’en plus des records, le niveau le plus élevé avait été enregistré dans les ventes de logements de première main depuis 2019.
Déclarant que l’effet de la baisse de l’inflation et des taux d’intérêt des prêts s’est fait sentir au cours de l’année et attirant l’attention sur l’augmentation des ventes à crédit, Yılmaz a déclaré : « Nous évaluons positivement les données de fin d’année et constatons que le secteur est entré dans une certaine voie de reprise en 2025. Nous pensons que cette tendance à la reprise se poursuivra dans la période à venir avec la baisse des taux d’intérêt, le ralentissement de la hausse des prix des matières premières et la diminution du cours de l’inflation. dit-il.
Yılmaz a souligné que le logement continue d’être un outil d’investissement important qui répond au besoin de logement et maintient sa valeur à long terme, et que si l’on considère les prix réels, le logement offre toujours un fort potentiel de rendement. Soulignant qu’ils prédisent que les ventes de première main se rapprocheront du taux d’augmentation des ventes d’occasion en 2026, Yılmaz a noté que les données de licence confirment également cette attente. Déclarant que les promoteurs immobiliers ont accéléré leurs investissements pour répondre aux demandes d’achat de logements reportées et qu’une période plus équilibrée est entrée du côté de l’offre, Yılmaz a demandé que les restrictions sur les prêts au logement soient levées.
«LA BAISSE DES TAUX D’INTÉRÊT A EFFECTUÉ L’AUGMENTATION DES VENTES»
Hakan Şişik, président de l’Association des entrepreneurs de construction du côté anatolien (AYİDER), a également déclaré que l’incendie des prix de l’immobilier a diminué alors que les taux d’intérêt sont élevés, et a déclaré : « La baisse des taux d’intérêt et les loyers élevés ont poussé les gens à accéder à la propriété. dit-il.
Déclarant qu’il est actuellement difficile de faire une prévision des données pour 2026, Şişik a déclaré : « Avec la mise en œuvre de projets de logement dans la zone sismique et les travaux de transformation urbaine, un chiffre de ventes proche des chiffres de 2025 arrivera. Dans le même temps, la tendance vers les systèmes de financement de l’épargne, les projets de logement de marque offrant leurs propres conditions de paiement et les banques réduisant les prêts au logement en dessous de 2,5 pour cent sont également des facteurs dans les ventes de logements. «Le logement contient toujours des opportunités en lui-même», estime-t-il.
Şişik a déclaré que la transformation urbaine et verte deviendra plus importante cette année et qu’ils s’attendent à ce que le rythme des activités dans ce domaine continue d’augmenter.
«LES LOYERS LES LOYERS se rapprochent des échéances d’achat des achats de logements en augmentation»
Mustafa Ekiz, président de la Plateforme Immobilier et Construction, a déclaré que le logement n’est plus seulement un abri mais aussi un moyen de préserver la valeur et a déclaré : «Une partie importante des ventes n’est pas hypothéquée. Ceux qui ont des devises, de l’or et des revenus commerciaux, les entreprises et les investisseurs ont fait des achats sans attendre les intérêts». dit-il.
Ekiz a souligné que l’approche des loyers par tranches d’achat augmente les achats de logements et a déclaré : «Le record de 2025 n’est pas une fin, mais un point de transition. À l’approche de 2026, le secteur du logement évoluera vers une structure plus sélective mais avec une demande vive. Les logements qui ne peuvent pas être vendus aujourd’hui ne le seront pas demain». dit-il.
«LES DOSSIERS MONTRENT LA FORTE DE LA DEMANDE IMMOBILIÈRE»
Hakan Akdoğan, président de l’Association des consultants immobiliers pour tous les entrepreneurs (TÜGEM), a déclaré que les chiffres annoncés et les ventes record montrent à quel point la demande immobilière est forte. Exprimant qu’à la suite de la baisse des taux d’intérêt, l’achat de maisons a un impact élevé sur les ventes, les citoyens ayant des dépôts, les investisseurs en or et ceux qui pensent que les prix de l’immobilier augmenteront à l’avenir, Akdoğan a rappelé que le taux d’intérêt sur les prêts au logement diminuera de 4,50 pour cent à 2,50 pour cent en 2025.
Akdoğan a déclaré: «En particulier, les citoyens qui paient des loyers élevés se sont tournés vers le logement en donnant leurs économies au lieu de payer un loyer élevé. Le fait que l’immobilier soit un objectif d’investissement fiable a également apporté ce record.» dit-il.
Notant que les taux d’accession à la propriété indiquent que cet intérêt des citoyens se poursuivra, Akdoğan a déclaré que ces périodes de baisse des prix réels sont propices à l’achat de logements. Déclarant qu’ils considèrent 2026 comme une année d’équilibre dans le secteur, Akdoğan a déclaré : « Cette année sera une période où l’on parlera davantage de logements sociaux et de logements sociaux à construire à des fins de location. Il pourrait y avoir une sérieuse reprise du côté de la demande et nous pourrions voir une année où les données de 2025 se répètent. dit-il.
«LA DEMANDE DIFFÉRÉE AU COURS DES DEUX DERNIÈRES ANNÉES A ÉTÉ ACTIVE»
Mustafa Kemal Şahin, président de l’Association des professionnels du marketing et de la vente de l’immobilier (GAPAS), a déclaré qu’il n’est pas possible d’expliquer ce bilan avec un seul facteur et a déclaré : « Les principaux facteurs qui ont déterminé ce tableau étaient le fait que le logement était considéré comme un refuge contre l’inflation, la demande qui avait été reportée au cours des deux dernières années, la nécessité de relocalisation et de reconstruction après le tremblement de terre, l’augmentation rapide des loyers et le renforcement de la tendance à « posséder au lieu de rester locataire ». a fait son évaluation.
Soulignant que nous pouvons parler d’une période au cours de laquelle il existe des opportunités pour les acheteurs encore sélectifs en matière de logement, Şahin a déclaré qu’ils s’attendent à ce que des niveaux élevés de volumes de ventes soient maintenus cette année, mais que les augmentations de prix progressent de manière plus équilibrée et sélective.
Şahin a ajouté que s’il y avait un éventuel assouplissement des taux d’intérêt et une augmentation de la prévisibilité économique, il pourrait y avoir une reprise des ventes de logements neufs et de marque.
«CETTE ANNÉE, LA PRODUCTION DE LOGEMENTS SOCIAUX SE DÉMARQUERA»
Selman Özgün, président du conseil d’administration de Helmann Holding, a déclaré que les activités de production et de transformation urbaine dans la zone sismique sont des facteurs importants dans l’augmentation des ventes, et a déclaré que les données révèlent une fois de plus l’importance du logement pour les citoyens. Déclarant que la production de logements sociaux sera au premier plan cette année, Özgün a souligné que les entreprises privées devraient également mettre en œuvre des projets destinés aux groupes à revenus moyens et faibles.
Le président du conseil d’administration d’Algün, Cihat Algün, a souligné que les campagnes de réduction mises en œuvre par les maîtres d’ouvrage qui ne veulent pas manquer de clients désireux d’acheter une maison et qui ont du stock en main, ont un impact positif sur les chiffres de vente et a déclaré : « Bien que certains de ceux qui souhaitent acheter une maison pour y vivre s’attendent à ce que les conditions de paiement s’améliorent et que les taux d’intérêt des prêts diminuent, une autre partie a effectué des achats avec le souci d’acheter un appartement le plus tôt possible afin que lorsque les taux d’intérêt baissent, les prix » dit-il.
