Le projet de loi portant modification de la loi sur les villages et de certaines lois a été accepté par l’Assemblée générale de la Grande Assemblée nationale turque le 5 décembre et est devenu loi. Avec ce règlement, la définition du « transfert du droit de construction » a été ajoutée à la loi sur les droits de développement.
Dans la publication publiée sur le compte des médias sociaux du ministère, les questions et réponses posées par les citoyens concernant le transfert des droits de développement ont été incluses.
Ainsi, les questions concernant le transfert des droits d’aménagement en 5 questions sont les suivantes :
1- Quels territoires couvrira-t-il ?
Les plans de développement incluront des parcelles qui ont été attribuées à des zones de service public (telles que des écoles, des hôpitaux, des zones de services municipaux, des zones d’institutions officielles) avant 2019, mais qui n’ont pas été expropriées par des citoyens depuis de nombreuses années.
2- Que gagneront les citoyens du transfert des droits au développement ?
Les litiges juridiques découlant du fait que des citoyens ne se voient pas accorder le droit de construire parce que tout ou partie de leurs parcelles restent dans les zones de service public seront résolus et leurs griefs seront évités.
3- Les biens du citoyen changeront-ils de mains involontairement ?
Il n’y aura pas de confiscation des biens des citoyens, au contraire, les droits d’aménagement correspondant à la parcelle/part que les citoyens ne peuvent pas utiliser seront utilisés dans une autre zone déterminée par la décision du plan de zonage. Ainsi, d’une part, les citoyens obtiendront le droit au zonage et, d’autre part, de nouvelles zones de services seront mises à la disposition du public. Toutes les transactions seront effectuées dans l’intérêt du public et de la société.
D’un autre côté, les litiges juridiques entre les institutions publiques, les gouvernements locaux et les citoyens peuvent être résolus sans imposer de charge financière à l’une ou l’autre des parties.
4- Comment s’effectuera le transfert des droits ?
La valeur des droits de zonage des citoyens qui ne peuvent être accordés sera déterminée et les droits correspondant à cette valeur seront transférés aux zones déterminées par la décision du plan de zonage.
5- Comment se fera la détermination du prix ?
Toutes les transactions seront effectuées par des institutions d’évaluation indépendantes agréées par le Conseil des marchés des capitaux conformément à la loi sur l’expropriation, conformément aux principes d’évaluation immobilière. Les citoyens ne seront pas victimes. Les travaux de transfert des droits de développement et les processus de transaction seront effectués par le ministère et les gouvernements locaux autorisés à approuver les plans de développement dans leurs juridictions.
