Après le renversement de Bachar al-Assad en Syrie, tous les regards sont tournés vers ; C’est le moment où les réfugiés en Turquie retourneront dans leur pays. Alors qu’environ 3 millions de Syriens résident dans 600 000 résidences en Turquie, plus de la moitié des réfugiés vivent à Istanbul et dans les provinces environnantes. Alors que les citoyens et les experts immobiliers s’attendent à une baisse des rendements et des prix des logements locatifs, il est souligné que le processus prendra 2 ans. Hakan Akçam, président de l’Association All Real Estate Consultants, a déclaré qu’il y aurait une légère baisse des prix de location avec le retour des Syriens et a déclaré : « Les retours sont lents en raison de la saison hivernale et de l’incertitude de la direction en Syrie. , à partir de la prochaine période estivale, nous assisterons à une certaine baisse des loyers avec l’augmentation des rendements.» Je prédis qu’environ 500 000 réfugiés rentreront dans un premier temps. Mais il y a des gens qui sont ici depuis 13 ans et qui ont établi leur ordre. «Nous devons également tenir compte du fait que beaucoup d’entre eux ne reviendront pas», a-t-il déclaré.
LES PRIX SONT ÉQUILIBRÉS
Sevil Ece Gümüş, de l’Association All Entrepreneur Real Estate Consultants, fait partie de ceux qui ont noté qu’il existe une possibilité de baisse des prix des loyers dans les régions à forte densité de réfugiés, comme Istanbul. Gümüş a souligné que l’équilibre entre l’offre et la demande sur le marché du logement locatif crée actuellement une pression en faveur de la demande et a déclaré : «Si cette demande diminue avec le retour des réfugiés, l’offre de logements locatifs augmentera et les prix pourraient légèrement baisser. Cependant, cette situation n’est peut-être pas ressentie de la même manière dans toute la Turquie. »
«Des facteurs tels que les différences régionales et la durée du processus de retour sont également importants. En outre, la façon dont la dynamique du marché sera façonnée lors de la relocation ou de la vente de ces maisons fait partie des autres facteurs qui détermineront l’impact des retours. . En bref, l’impact du rendement sur le marché sera important mais régional et étalé dans le temps.
ILS SONT DANS DES PLACES À LOYER FAIBLE
Expliquant que les Syriens vivent généralement dans les quartiers à bas prix d’Istanbul, l’expert immobilier Ahmet Temel a déclaré : « Lorsque nous examinons l’équilibre entre l’offre et la demande dans les quartiers à bas prix, l’offre est très faible par rapport à la demande. que les immigrants syriens qui ont créé leur entreprise reviendront. Il y a aussi ceux qui transforment leurs magasins en maisons et vivent dans des quartiers à loyers modestes. » «Nous le voyons beaucoup autour de Bahçelievler», a-t-il déclaré.
800 MILLE MAISONS SONT NÉCESSAIRES
Temel a ajouté qu’il serait positif que les Syriens retournent dans leur pays, mais que de nouveaux projets sont nécessaires pour réduire les prix des loyers. «800 000 maisons doivent être construites en Turquie. Il y a actuellement un problème de stock. Si l’on regarde la période récente, de nouveaux projets de construction sont ouverts à la location lorsqu’ils sont terminés. Par exemple, bien que Çatalca se trouve en dehors d’Istanbul, les propriétaires d’un projet comprenant 80 ou 100 appartements n’ont pas vendu les appartements et ont voulu tous les louer. Nous avons loué les appartements en 2 mois environ. «Je ne pense donc pas qu’il y aura beaucoup de problèmes entre l’offre et la demande», a-t-il déclaré.
COMMENT SERA L’ÉQUILIBRE DE L’APPROVISIONNEMENT ?
Ufuk Tetik (expert immobilier)
« Le retour des Syriens affecte les prix de l’immobilier dans les villes proches de la frontière, mais la plupart des réfugiés vivent dans les grandes villes. De plus, il y a de nombreux citoyens turcs. Il serait réaliste de dire que les retours seront proportionnels à l’ordre et à la situation dans lesquels ils vivent. sera établi après Assad. »
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