Le dynamisme observé sur le marché immobilier à partir du second semestre 2025 se manifeste par une hausse des prix beaucoup plus forte et plus généralisée sur le front des logements locatifs. Alors que les ventes de logements ont augmenté de 19,8 pour cent sur une base annuelle en décembre pour atteindre 254 mille 777 unités, les ventes sur l’ensemble de l’année 2025 ont augmenté de 14,3 pour cent et ont atteint 1 million 688 mille 910 unités. La tendance à la baisse des taux d’intérêt depuis le second semestre a eu pour effet d’activer progressivement la demande reportée. Cependant, en raison de la reprise des ventes et du fait que les coûts d’achat de logements restent élevés, les chiffres sur le marché des logements locatifs ont également augmenté de manière significative. Istanbul est la ville où les prix des appartements en location rendent les citoyens malheureux !
1+1 APPARTEMENTS 35 MILLE TL
En ce qui concerne spécifiquement Istanbul, les prix des loyers ont atteint des niveaux historiques en termes de niveau nominal et de taux d’augmentation au cours de l’année dernière. Début 2026, les prix publicitaires et les données du marché ont révélé que le prix de location moyen à Istanbul dépassait la bande des 35 000 TL. Ce niveau était nettement supérieur à la moyenne générale des années précédentes et de la Turquie. Bien que les plafonds légaux d’augmentation des loyers calculés sur la base des données du TÜİK aient diminué de mois en mois au cours de la même période, il a été observé que ces plafonds n’étaient pas réellement déterminants pour les logements nouvellement loués.
LES TROIS QUARTIERS LES PLUS CHER
Les niveaux les plus élevés du marché locatif à Istanbul sont enregistrés dans les quartiers centraux et les quartiers qui attirent les groupes à revenus élevés. À Kadıköy, en particulier dans les districts proches du littoral tels que Moda, Caddebostan et Suadiye, les prix moyens des loyers ont dépassé la bande des 60 000 TL. Alors que les loyers dans les résidences neuves et qualifiées dépassaient 70 000 TL, dans certains appartements de luxe, ils approchaient le niveau de 80 à 90 000 TL. Alors que les loyers moyens sur les lignes Emirgan, İstinye et Tarabya de Sarıyer se situaient entre 70 et 80 000 TL, ces chiffres ont encore augmenté dans les lotissements proches de la ligne du Bosphore et présentant des caractéristiques de site. Les prix de location moyens autour d’Etiler, Bebek et Levent à Beşiktaş sont concentrés dans la bande de 60 à 70 000 TL. Alors que les niveaux moyens des loyers à Bakırköy dépassaient la tranche de 45 000 TL, les loyers autour de Nişantaşı et Mecidiyeköy à Şişli se situaient entre 55 et 60 000 TL.
LE PLUS LOIN, LE MOINS CHER
En revanche, les augmentations de loyers poursuivent leur forte progression dans les quartiers considérés comme le segment intermédiaire et se distinguent par les investissements dans les transports. Alors que les prix de location moyens à Ataşehir s’élèvent entre 45 et 55 000 TL, la fourchette de prix moyenne à Üsküdar se situe entre 45 et 50 000 TL. Les loyers à Maltepe, Kartal et Ümraniye sont de l’ordre de 30 à 35 000 TL, et à Başakşehir ils sont de 30 000 TL. Même si les niveaux des loyers restent relativement bas dans les quartiers périphériques d’Istanbul, la tendance à la hausse se poursuit ici également. Alors que les loyers moyens à Pendik, Tuzla et Çekmeköy se situaient entre 25 et 30 000 TL, les prix de location moyens à Esenyurt se situaient entre 25 et 30 000 TL. Dans les districts tels que Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenler et Bağcılar, les loyers sont concentrés dans la tranche de 20 à 24 000 TL.
‘WPI-CPI’ N’EST PAS CONFORME
L’expert immobilier Emre Kulcanay a déclaré que lorsqu’ils sont évalués sur une base de district et de district, les taux d’augmentation des loyers diffèrent considérablement à travers Istanbul. Soulignant que les taux d’augmentation annuels des loyers dans les quartiers centraux et à forte demande ont atteint une fourchette de 45 à 55 pour cent, Kulcanay a déclaré : « Dans les quartiers prestigieux, ce taux a parfois approché 60 pour cent. Alors que les augmentations de loyer dans les régions du segment intermédiaire se situent entre 35 et 45 pour cent, dans les quartiers périphériques, les taux d’augmentation sont souvent supérieurs à 30 pour cent. Ajoutant que plusieurs facteurs ont joué un rôle dans cette augmentation des prix de location, Kulcanay a déclaré : « Alors que l’inflation élevée et l’augmentation des coûts d’entretien, de réparation et d’impôts ont accru les attentes des propriétaires, la migration interne, la population étudiante et la demande des jeunes employés ont accru la pression sur les logements locatifs. L’offre insuffisante de logements et le rythme limité de la production de nouveaux logements sont apparus comme un autre facteur ayant accéléré la hausse des prix.» dit-il.
(email protégé)
