La baisse de 1,5 point des taux d’intérêt des prêts au logement en Turquie a remodelé les politiques de crédit des banques publiques et privées. Alors que les banques publiques ont diminué jusqu’à un taux mensuel de 2,69 à 79 pour cent, les banques privées ont également diminué entre 2,69 et 80 pour cent, contre 3,19 à 79 pour cent. Le fait que le solde des prêts au logement ait atteint 634 milliards de TL l’année dernière montre que les citoyens se tournent à nouveau vers les prêts. Avec la baisse des taux d’intérêt, le rêve d’acheter une maison reviendra-t-il sur le devant de la scène ? Les représentants de l’industrie ont expliqué.
MAISONS D’OCCASION
L’avocat spécialisé en droit immobilier Sinan Keskin a déclaré ce qui suit à propos de la baisse des taux d’intérêt :
«Le marché, qui stagne en raison des récents coûts et taux d’intérêt élevés, va se redresser. Il pourrait y avoir une reprise progressive, en particulier dans les ventes de logements. Une baisse des taux d’intérêt mensuels à 2,70 pour cent créera un environnement de prix plus compétitif entre les banques et rendra le marché immobilier plus actif. Une baisse des taux d’intérêt se produira également en termes de baisse des ventes en raison des coûts élevés.» Cela pourrait constituer une opportunité importante pour les constructeurs de déstocker et de relancer les ventes de logements d’occasion. De manière générale, on peut dire que c’est une étape «à couper le souffle» après une longue période.»
L’INTÉRÊT POUR LE LOGEMENT AUGMENTÉ
Ali Güvenç Kiraz, président de l’Association du droit immobilier, a évoqué l’importance de la baisse des taux d’intérêt des prêts au logement et a déclaré : « Parce que nous avons de sérieux problèmes d’accès au logement depuis 3-4 ans. Il est devenu très difficile d’acheter une maison avec un prêt immobilier et maintenant cela s’est transformé en un prêt complémentaire. La baisse des taux d’intérêt va accroître l’intérêt pour l’achat de logements, notamment par le biais de prêts bancaires. «Lorsque les taux d’intérêt diminuent, les prix des logements augmentent également, mais l’accès au logement devient plus grand lorsque les taux d’intérêt bancaires diminuent, et en ce sens, la demande devient plus abordable», a-t-il déclaré.
Hakan Akçam, président de l’Association de tous les consultants immobiliers, a déclaré que les citoyens qui souhaitent devenir propriétaires d’une maison attendent depuis longtemps que les taux d’intérêt diminuent et a déclaré : « La décision de la Banque centrale de réduire le taux d’intérêt directeur doit être rapidement reflétée par les banques. Il ne s’agit pas seulement d’un besoin individuel mais aussi d’un besoin sectoriel. «À mesure que les taux d’intérêt diminuent, les ventes à crédit augmentent et le marché se redresse.» dit-il.
VENTES HYPOTHÉCAIRES
Déclarant que les ventes de maisons hypothéquées sont en constante augmentation, Akçam a déclaré : « À mesure que les taux d’intérêt diminuent, les gens ont tendance à acheter des maisons à crédit. «La baisse des taux d’intérêt allégera le fardeau du remboursement et permettra à davantage de personnes de devenir propriétaires.» Il a poursuivi :
«La baisse des taux d’intérêt augmente directement la demande de logements. Cependant, le point à considérer ici est que cette augmentation de la demande ne se reflète pas dans les prix. Si les propriétaires transforment cette mobilité en une opportunité et augmentent les prix, l’accessibilité sera à nouveau perdue. Il convient donc de renforcer le contrôle des prix, d’augmenter l’offre et de développer des mécanismes de soutien pour les primo-accédants. Les baisses de taux d’intérêt doivent être gérées avec justice et non avec opportunisme.»
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