Alors que la hausse des prix de l’immobilier reste inférieure à l’inflation, la série de baisses réelles qui a débuté en février de l’année dernière a atteint son 20e mois en septembre.
Selon l’indice des prix du logement de la Banque centrale de la République de Turquie (CBRT), les prix de l’immobilier, qui ont augmenté pour la dernière fois de 1,4 % en termes réels sur une base annuelle en janvier 2024, ont commencé à baisser en février et ont diminué de 5,1 % en termes réels.
Alors que le taux de diminution réelle le plus élevé a été observé en mai 2024 avec 14,9 pour cent, la dynamique à la baisse s’est poursuivie en septembre de cette année. L’indice des prix du logement (2023=100), calculé pour suivre l’évolution des prix hors effet de qualité des maisons en Turquie, a augmenté de 1,7 % en septembre par rapport au mois précédent, pour atteindre 195,7.
Alors que le KPI a augmenté de 32,2 pour cent par an en septembre, la diminution réelle au cours de cette période était de 0,8 pour cent. Il convient de noter que la baisse réelle la plus faible des 20 derniers mois a été observée en septembre.
Selon les statistiques de l’Institut turc des statistiques (TUIK), les ventes de logements ont atteint le mois dernier le chiffre le plus élevé de tous les temps en septembre avec 150 000 657 unités.
«Une politique monétaire serrée a empêché une augmentation rapide»
Le professeur Sefer Şener, professeur à la Faculté d’économie de l’Université d’Istanbul, a déclaré que la baisse réelle des prix de l’immobilier depuis février 2024 montre que la feuille de route et la politique monétaire stricte proposées par le gouvernement dans le cadre du programme à moyen terme sont efficaces, et a déclaré que la récente augmentation de l’offre de logements, en particulier par l’État, a permis aux prix de rester relativement inférieurs à l’inflation.
Rappelant que septembre a été un mois au cours duquel le nombre de ventes de maisons a battu un record, Şener a déclaré : « Par conséquent, cette situation montre que : d’une part, elle montre que les efforts déployés par l’État ont été satisfaits du côté de la demande et que les achats ont atteint certains taux. dit-il.
Rappelant que les grandes destructions lors des tremblements de terre centrés sur Kahramanmaraş et le processus qui a commencé avec le Covid-19 ont fait augmenter très rapidement les prix de l’immobilier, Şener a poursuivi ses propos comme suit :
«En réponse à cette situation, les mesures rapides prises et en particulier la construction et la livraison d’un très grand nombre de maisons dans les provinces de la zone sismique au cours de la période récente ont empêché l’inflation des prix. L’impact sur les loyers et les prix de l’immobilier dans les grandes villes a été relativement éliminé. Dans le même temps, le fait que les taux de financement du logement sont encore élevés ainsi que le processus de désinflation ont empêché une demande qui aurait pu être plus importante. Cependant, surtout avec la baisse de l’inflation dans les dernières étapes de le financement du logement, c’est-à-dire les prêts au logement. Son déclin pourrait inverser ce processus. «Surtout à l’avenir, soutenir les efforts de l’État en augmentant l’offre du secteur privé et de ses sous-traitants empêchera à nouveau des augmentations rapides en termes réels.»
«C’EST PROCHE DE L’INFLATION»
L’économiste immobilier Ahmet Büyükduman a également déclaré que la baisse des prix de l’immobilier, qui a atteint deux chiffres en termes réels l’année dernière, est restée proche des données d’inflation depuis les premiers mois de 2025.
Cependant, selon les données de la CBRT, les prix sont toujours inférieurs à l’inflation en termes réels, a déclaré Büyükduman, ajoutant : « Sur la base des indicateurs indiquant que la demande de logements se renforce, on s’attend à ce que les prix soient légèrement supérieurs à l’inflation. Je pense que c’est le bon moment pour acheter un logement, en particulier pour un usage personnel. dit-il.
