La Cour suprême est intervenue dans les désaccords entre les tribunaux dans les affaires de détermination des loyers, qui ont donné lieu à des discussions entre locataires et propriétaires ces dernières années. Bien que l’affaire ait été déposée dans le délai légal précédant le nouveau délai au cours duquel la détermination a été demandée, si le locataire expulsait le bien loué pendant que le procès était en cours, l’affaire resterait sans objet et qui supporterait les frais de procès et les honoraires d’avocat. Les bureaux juridiques des tribunaux régionaux d’Istanbul, Bursa, Antalya et Sakarya ont rendu des décisions différentes. Alors que les discussions sur la question se poursuivaient au sein de la communauté judiciaire, le Conseil des présidents des chambres civiles du tribunal régional de justice d’Istanbul a demandé l’avis de la Cour suprême. La 3ème Chambre Civile de la Cour Suprême d’Appel a rappelé que les dossiers de fixation des loyers peuvent être déposés à tout moment, et que s’ils sont déposés trente jours avant la nouvelle période de bail, le loyer à déterminer engagera le locataire dès le début de la nouvelle période de bail. En conséquence, il a été souligné qu’il n’y a aucun aspect procédural ou illégal dans le fait que le bailleur intente une action en justice pour déterminer le montant du loyer avant le début de la période de location renouvelée. Toutefois, dans ce cas-ci, il a été précisé que le locataire ne peut pas renouveler le bail en donnant un préavis au moins quinze jours avant la fin du bail. Il a été souligné que si le contrat de location est résilié et que le locataire est expulsé avant le début de la nouvelle période de bail, la question de la détermination du montant du loyer reste sans objet.
Il a été déclaré qu’après le dépôt de l’action en justice pour la détermination du prix de location, la résiliation du contrat par le locataire conformément au délai légal spécifié dans la loi est un droit légal qui lui est accordé, et dans ce cas, il est admis que cela entraîne l’ouverture d’une action en justice pour la détermination du prix de location, et il serait contraire à la procédure et à la loi d’être tenu responsable des frais de justice. Il a été déclaré que, conformément à l’article du Code des obligations turc n° 6098, la réglementation selon laquelle le bailleur peut toujours intenter une action en justice concernant la détermination du prix de location n’empêchera pas le locataire d’exercer ses droits légaux, ni ne conduira à la conclusion que l’action en justice intentée est justifiée. La 3ème Chambre Civile de la Cour Suprême d’Appel a souligné que dans les cas de détermination du prix de location, si l’affaire est déposée avant la période au cours de laquelle la détermination du prix de location est demandée, mais que l’affaire reste sans objet en raison du fait que le locataire a expulsé le bien loué avant le début de la nouvelle période de location, on ne peut pas dire que le locataire a provoqué l’introduction de l’action en justice. Il a été décidé que le locataire ne peut être tenu responsable des frais de litige et que, par conséquent, les frais de litige doivent être laissés au bailleur. Il a été décidé que le désaccord d’opinion et de pratique entre les décisions finales de la 6ème chambre civile de la Cour régionale de justice serait ainsi résolu et que le dossier serait envoyé au Conseil des présidents des chambres civiles de la Cour régionale de justice d’Istanbul.
