Suite aux déclarations du ministre du Trésor et des Finances Mehmet Şimşek concernant la limite de 25 pour cent du loyer, tous les regards se sont tournés vers les propriétaires et les locataires. À moins qu’une nouvelle décision ne soit prise concernant la mise en œuvre, la limitation des augmentations prendra fin le 1er juillet. Après cette date, les loyers seront déterminés en fonction de la moyenne annuelle de l'inflation (CPI). Le plafond d’augmentation des loyers est en vigueur depuis 2 ans. Şimşek, dans sa déclaration, a déclaré : « Si nous n'élaborons pas un règlement qui prolongera cela, ce règlement sera supprimé en juillet. Nous ne travaillons pas actuellement à l'élaboration d'un tel règlement. Nous le croyons. Laissez l’offre et la demande déterminer les prix sur le marché. «Nous allons augmenter l'offre de logements», a-t-il déclaré.
LA DIFFÉRENCE DIMINUERA
Mustafa Hakan Özelmacıklı, vice-président de l'Association des consultants immobiliers pour tous les entrepreneurs, a déclaré que lors de l'examen des enquêtes, très peu de personnes respectaient la limite de 25 pour cent et a déclaré : « Les propriétaires ont généralement agi au-dessus de cette limite. Les différends peuvent diminuer lorsque l'IPC le système vient. Cependant, avec le retour à ce système, l’écart entre les locataires aux loyers bas et les nouveaux locataires va diminuer. Cette situation a amené les propriétaires à s'abstenir de louer leur logement et à le mettre en vente. «Pour cette raison, lorsque la réglementation sera levée, l'offre de logements pourra être augmentée, au moins partiellement», a-t-il déclaré.
120 MILLE CAS
Lorsque nous avons posé des questions sur les allégations selon lesquelles les propriétaires auraient laissé leurs maisons vides jusqu'au 1er juillet, Özelmacıklı a donné les réponses suivantes : « Les prix au mètre carré ont augmenté à Istanbul. Il y a un loyer de 20 000 TL pour 100 mètres carrés, les propriétaires n'ont pas besoin de attendez juillet, de toute façon, si cette limite n'est pas respectée, il y aura une augmentation des loyers basée sur l'IPC.» ils le feront. Nous savons que près de 120 000 dossiers propriétaire-locataire seront déposés en 2023. Ceux qui souhaitent louer une maison doivent être rapides dans ce processus. Le nombre d'appartements à louer est faible. «En raison des situations de rendez-vous, du fait que les investisseurs n'achètent pas d'appartements à louer et des taxes foncières supplémentaires, les tensions dans le secteur du logement augmentent, surtout vers septembre.»
LIMITE NON RESPECTÉE
Expert en évaluation immobilière Dr. Ahmet Büyükduman, pour sa part, a souligné qu'après la levée du plafond des loyers, les loyers augmenteront d'au moins 65 pour cent selon les chiffres de l'IPC, et a déclaré : « Malgré ce taux, il y a des locataires qui resteront dans la moyenne du marché, et les propriétaires peuvent également intenter une action en justice pour adaptation. Très peu de personnes respectent déjà cette limite. Avertissant que les cas d'adaptation du loyer pourraient augmenter, Büyükduman a conseillé aux locataires de réfléchir au pourcentage de leurs revenus consacré au loyer avant l'arrivée de la réglementation CPI et de trouver un terrain d'entente.
CONSIDÉRÉ COMME UNE RAISON D'ÉVACUATION
D'un autre côté, l'avocat Sinan Keskin a déclaré qu'il trouvait positive la suppression de la limite de 25 pour cent et a déclaré : « Tout comme l'économie, le marché du logement doit également commencer à se normaliser. La restriction d'augmentation des loyers de 25 pour cent est une évolution de la victimisation de locataires à la victimisation des propriétaires. Avec la suppression du plafond d’augmentation, les augmentations de loyer pourront être effectuées au taux de l’IPC annoncé chaque mois.Vérifier. Si les locataires ne réalisent pas la totalité de l'augmentation ; Des procédures d'exécution peuvent être engagées à leur encontre en raison d'un prix sous-payé. «Et cette situation est également considérée comme un motif d'évacuation.»
