MAISON DE 100 MÈTRES CARRÉS 48 MILLE LIRA
Depuis novembre 2026, les prix des logements locatifs à Istanbul ont atteint des niveaux qui mettent à rude épreuve les budgets des familles à revenus faibles et moyens. Selon les recherches de la plateforme de données immobilières Evdeger couvrant la période du 26 octobre au 1er novembre 2026, le loyer mensuel médian dans les annonces de logements locatifs dans la ville a été calculé à 47 000 lires et le prix au mètre carré a été calculé à 480 lires. Sur la base de ce chiffre, le loyer mensuel d’un appartement de 70 mètres carrés correspond à 33 mille 600 lires, celui d’un appartement de 80 mètres carrés correspond à 38 mille 400 lires et celui d’une maison de 100 mètres carrés correspond à 48 mille lires. Le coût mensuel calculé d’une maison de 120 mètres carrés atteint 57 mille 600 lires. De plus, il ne suffit pas à ceux qui souhaitent déménager dans une nouvelle maison de se contenter de payer le loyer. Lorsque l’on ajoute le dépôt et les frais de service de l’agent immobilier, un paiement d’environ 141 000 lires peut être exigé dans un premier temps pour une maison d’une valeur de 47 000 lires.
AUGMENTÉ DE 63 POUR CENT EN DOLLAR
L’ampleur de l’augmentation des loyers à Istanbul devient plus frappante lorsque l’on rassemble les chiffres des trois dernières années. Selon les rapports préparés par le Centre de recherche économique et sociale de l’Université de Bahçeşehir (BETAM) et sahibinden.com, le loyer moyen d’une publicité au mètre carré à Istanbul en novembre 2023 était de 166,7 lires. Le prix est passé à 247,6 lires en octobre 2024, à 333,3 lires en octobre 2025 et à 460 lires en septembre 2026. L’augmentation a atteint 176 pour cent sur une période d’environ 34 mois. Le loyer, qui était de 16 mille 670 lires calculé à partir du mètre carré moyen pour une maison de 100 mètres carrés il y a trois ans, est passé à 46 mille lires dans les dernières données. Cependant, le détail le plus frappant apparaît dans le calcul du dollar. Calculé avec les taux de change des périodes concernées, le prix de location au mètre carré est passé à environ 5,82 dollars en novembre 2023, 7,23 dollars en octobre 2024, 7,97 dollars en octobre 2025 et 9,46 dollars en septembre 2026. Ainsi, les loyers à Istanbul ont augmenté d’environ 63 pour cent non seulement en livre turque mais aussi en dollars. En d’autres termes, le loyer d’un appartement de 100 mètres carrés, qui était d’environ 582 dollars par mètre carré et par mois en 2023, a atteint 946 dollars lors des dernières données comparables.
30 MILLE LIRA DANS UN QUARTIER, 100 MILLE LIRA DANS L’AUTRE
Les prix de location à Istanbul varient également considérablement selon les quartiers. Selon les données publicitaires de la semaine précédant novembre, le loyer mensuel médian à Bakırköy atteignait 100 mille lires, tandis qu’il était de 88 mille lires à Sarıyer, 80 mille lires à Kadıköy, 75 mille lires à Beşiktaş, 60 mille lires à Üsküdar, 55 mille lires à Şişli et 50 mille lires à Maltepé. Le niveau des loyers de 45 mille lires à Ataşehir, 39 mille lires à Pendik, 32 mille lires à Silivri et 30 mille lires à Esenyurt attire l’attention. La différence mensuelle entre Bakırköy et Esenyurt est de 70 000 lires et la différence annuelle est de 840 000 lires. Une situation similaire se produit pour les prix au mètre carré. Le loyer publicitaire au mètre carré, qui est d’environ 757 lires à Kadıköy, 758 lires à Beşiktaş, 740 lires à Sarıyer, est au niveau de 312 lires à Esenyurt. Ainsi, dans le calcul effectué sur la base des prix au mètre carré, le coût mensuel d’un appartement de 100 mètres carrés correspond à 75 mille 700 lires à Kadıköy et à 31 mille 200 lires à Esenyurt. La différence de calcul entre des maisons de même taille, résultant uniquement des moyennes régionales, peut atteindre 44 mille 500 lires.
ISTANBUL QUITTE LA Türkiye DERRIÈRE
Le niveau atteint par les loyers à Istanbul révèle le poids du coût du logement par rapport aux salaires. Alors que le salaire minimum net est appliqué à 28 mille 75 lires et 50 kuruş en 2026, le prix de location médian de 47 mille lires à Istanbul dépasse un salaire minimum unique d’environ 19 mille lires. En supposant que deux salariés au salaire minimum travaillent dans la même maison et gagnent un revenu total de 56 mille 151 lires, il ne reste que 9 mille 151 lires après le loyer de 47 mille lires. Ainsi, environ 84 pour cent des revenus totaux de deux personnes sont consacrés uniquement au logement. L’électricité, l’eau, le gaz naturel, les cotisations, les frais de transport et de nourriture ne sont pas inclus dans ce calcul. De plus, Istanbul se situe nettement au-dessus du niveau des loyers en Turquie en général. Selon les données de début novembre, le loyer mensuel médian en Turquie est de 26 000 lires, tandis qu’à Istanbul, il est de 47 000 lires. La différence atteint environ 81 pour cent. Les données de BETAM de septembre 2026 montrent également qu’Istanbul diffère des autres villes métropolitaines.
