DURE DÉCLIN DES MAISONS D’OCCASION
En septembre, 142 000 390 maisons ont été vendues en Turquie. Les ventes, qui s’élevaient à 156 000 918 unités au cours du même mois de l’année dernière, ont diminué de 14 000 528 unités en un an. Alors que les ventes de maisons neuves ont augmenté de 3,9 pour cent à 51 mille 519, les ventes de maisons d’occasion ont diminué de 15,3 pour cent à 90 mille 871. Ainsi, environ 64 maisons vendues sur 100 étaient des maisons d’occasion. La part des maisons de première main dans les ventes totales approchait les 36 pour cent. Même si les ventes de maisons nouvellement construites ont légèrement augmenté, les ventes de maisons déjà utilisées ont connu une baisse significative. Même si les maisons d’occasion ont maintenu leur poids dans les ventes totales, elles sont restées en deçà du niveau du même mois de l’année dernière.
LES VENTES DE CRÉDIT AUGMENTÉES
Le nombre de maisons achetées avec des prêts bancaires a augmenté de 5,1 pour cent et a atteint 23 mille 397. Les ventes sans crédit ont diminué de 11,6 pour cent pour atteindre 118 mille 993. Ainsi, environ 16 maisons sur 100 vendues en septembre ont été achetées avec un prêt bancaire. Au total, 1 million 92 mille 919 maisons ont été vendues entre janvier et septembre. Ce chiffre représente une diminution de 7,2 pour cent par rapport aux neuf premiers mois de l’année dernière. Au cours de la même période, les ventes réalisées à crédit ont augmenté de 24,7 pour cent. Même si le nombre d’acheteurs bénéficiant d’un prêt a augmenté, la plupart des ventes ont eu lieu sans recours à un prêt bancaire. Environ 84 pour cent des maisons vendues en septembre étaient des transactions sans crédit.
LES PRIX DE L’IMMOBILIER SONT EN RETARD SUR L’INFLATION
Selon les données de la Banque centrale, les prix de l’immobilier ont augmenté de 1,2 pour cent en septembre par rapport au mois précédent et de 22,3 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière. Toutefois, les hausses de prix n’ont pas pu suivre l’inflation. La valeur réelle des maisons face à l’inflation a diminué de 5,7 pour cent l’année dernière. En d’autres termes, le prix d’une maison achetée pour 5 millions de lires l’année dernière et gagnant autant de valeur que la moyenne du pays est passé à environ 6 millions 115 mille lires. Toutefois, cette augmentation est restée inférieure à l’augmentation générale des prix au cours de la même période. L’augmentation annuelle des prix de l’immobilier a été de 26,8 pour cent à Istanbul, de 22 pour cent à Ankara et de 21 pour cent à Izmir. L’augmentation la plus faible a été observée dans les régions d’Edirne, Kırklareli et Tekirdağ avec 15,3 pour cent. Ainsi, la personne qui a vendu sa maison pour un montant supérieur au prix de l’année dernière n’a pas réalisé le même profit lorsque l’on tenait compte de l’inflation.
ISTANBUL SE CLASSE AU PREMIER POUR LES LOYERS
L’indice des loyers des nouveaux locataires, qui montre les prix des maisons nouvellement louées, a augmenté de 2,1 pour cent par mois et de 26,6 pour cent par an en septembre. Les nouveaux loyers ont également diminué de 2,4 pour cent si l’on tient compte de l’inflation. Istanbul s’est classée première en termes d’augmentation annuelle des loyers avec 35,5 pour cent. Les nouveaux loyers ont augmenté de 25,1 pour cent à Ankara et de 23,7 pour cent à Izmir. Par exemple, le loyer d’une maison louée pour 20 000 lires l’année dernière a atteint environ 25 000 320 lires, selon l’augmentation moyenne en Turquie. Cependant, ces chiffres ne montrent pas les augmentations de renouvellement de contrat des locataires vivant toujours dans la même maison, mais l’évolution des prix des maisons nouvellement louées. L’augmentation annuelle à Istanbul était d’environ 9 points supérieure à la moyenne turque. Ainsi, même si les ventes de logements ont diminué en septembre, les prix de l’immobilier et les nouveaux loyers ont été à la traîne de l’inflation.
