Le ministère du Trésor et des Finances est entré dans une nouvelle ère dans laquelle il peut surveiller plus étroitement les différences entre le prix annoncé et le prix réel de vente ou de location sur le marché immobilier. Avec le communiqué général n° 595 sur la loi sur la procédure fiscale publié au Journal officiel n° 33361 du 5 septembre 2026, le système de notification des publicités en ligne a été réorganisé. Selon la nouvelle réglementation, les sites Web et les fournisseurs de réseaux sociaux informeront par voie électronique l’administration fiscale des annonces publiées ainsi que l’adresse Internet des annonces publiées, le nom, le prénom ou le titre de la personne qui publie l’annonce, le numéro TR ID, le numéro d’identification étranger ou le numéro d’identification fiscale et les informations spécifiées concernant l’annonce. Les notifications seront effectuées mensuellement et les informations d’un mois seront envoyées à l’Administration fiscale avant 23h59 le dernier jour du mois suivant.
TOUT SOUS ENREGISTREMENT
L’aspect le plus frappant de la réglementation du marché immobilier est que les publicités sur Internet font désormais partie d’un ensemble complet de données numériques pouvant être utilisées dans le cadre des contrôles fiscaux. Par exemple, inscrire une maison à vendre sur le site Web pour 8 millions de TL, puis réduire le prix à 7,5 millions de TL et vendre la propriété à un prix beaucoup plus bas dans l’acte de propriété peut conduire à un examen des incohérences pouvant survenir entre différents enregistrements.. De même, les prix indiqués dans les annonces de logements locatifs peuvent être comparés aux revenus locatifs déclarés par le propriétaire. Ainsi, les informations sur les sites publicitaires ; Il peut être évalué conjointement avec les registres fonciers, les transactions bancaires et les déclarations fiscales. Cela élargira l’ensemble de données dont dispose le ministère des Finances, notamment pour détecter les pertes fiscales telles que les déclarations de titres de propriété à bas prix et les déclarations de revenus locatifs incomplètes.
AUGMENTATION DANS LES 7 PREMIERS MOIS
Le champ d’application de l’audit numérique s’étend à un marché très vaste. Selon les données de TUIK, 823 mille 119 maisons ont été vendues en Turquie entre janvier et juillet 2026. Parmi celles-ci, 264 mille 16 étaient des maisons de première main et 559 mille 103 étaient des maisons d’occasion. Au cours de la même période, 102 000 261 postes de travail ont été vendus. Ainsi, les ventes totales rien que dans les résidences et les lieux de travail au cours des 7 premiers mois de l’année ont atteint 925 mille 380.. En juillet, 123 mille 603 logements et 16 mille 733 lieux de travail ont changé de mains. La part des maisons d’occasion dans les ventes totales de maisons était de 65,6 pour cent.
LE SYSTÈME N’EST PAS NOUVEAU
Signaler les publicités sur Internet à l’administration fiscale n’est pas une pratique complètement nouvelle. Le système a été créé pour la première fois avec le Communiqué n° 538, publié le 31 mai 2022.. Le communiqué n°595, entré en vigueur le 5 septembre 2026, a réaménagé le champ de l’obligation de notification et les règles à appliquer pour les prestataires de services, suite aux décisions du Conseil d’État et des chambres fiscales.
