Les locataires de 81 provinces ont été confrontés à un nouveau problème. Selon les informations de Yeniçağ ; Alors que les cas d’expulsions entre locataires et propriétaires explosent, les propriétaires tentent d’expulser les locataires en leur faisant signer des avis d’expulsion vides. L’avocat Güler, qui a averti les citoyens de ne pas signer une lettre d’engagement vierge, a déclaré que les dates de l’engagement signé peuvent être complétées ultérieurement par le bailleur, que cela est juridiquement valable et que la Cour suprême a des décisions dans ce sens.
Alors que les cas d’expulsion entre locataires et propriétaires se multiplient avec la crise économique, l’une des questions les plus curieuses est : « L’engagement d’expulsion est-il valable s’il est rempli plus tard ? arrive. La question qui inquiète les locataires est un expert dans le domaine du droit des baux. Nous avons interrogé l’avocat Alper Şeref Güler.
N’est-il pas possible d’opposer au locataire une réglementation telle qu’un avis d’expulsion en blanc ? Quels sont les droits du locataire contre l’avis d’expulsion ?
On peut dire que la seule exception à la réglementation du Code des Obligations en faveur du locataire est l’engagement d’expulsion. En fait, il n’est pas utilisé contre vous, s’il est utilisé correctement. Après tout, nous acceptons que le locataire ait promis de quitter le bien à une certaine date. Même s’il l’a signé et soumis en blanc, on peut dire que le propriétaire a désormais le pouvoir de remplir les dates. Mais bien entendu, le locataire dispose également de moyens de résister à une procédure d’exécution forcée ou à une procédure d’expulsion engagée avec un engagement d’expulsion. Les locataires mariés s’opposent souvent aux ordres d’expulsion de leur domicile familial. Même s’il s’agit d’une méthode fréquemment utilisée parce que la mauvaise procédure est suivie, l’objection de résidence familiale ne donne pas beaucoup de résultats. Avant le début des poursuites, le conjoint qui n’est pas partie au bail doit en aviser le bailleur ou une poursuite doit être intentée pour déterminer la résidence familiale. Tout cela doit être fait avant la procédure d’exécution afin que des résultats puissent être obtenus.
Une autre façon de résister est de dire «Je n’ai pas signé l’engagement de libération de mon plein gré» en raison des handicaps de volonté du Code des Obligations ; Introduire une action en justice pour l’annulation de l’engagement d’expulsion, qui est un contrat. Le délai pour intenter une action en justice est très court et ce n’est pas une méthode couramment utilisée.
Une autre façon de protester pourrait être de dire que la signature sur cet engagement de libération ne m’appartient pas. En effet, des bailleurs malveillants peuvent parfois avoir préparé un avis d’expulsion en contrefaisant la signature du locataire. Le locataire peut également s’opposer à l’ordre d’expulsion en formulant une objection signée.
Nous avons acheté une nouvelle maison et il y a un locataire dans la maison. Nous avons acheté la maison pour y vivre, que faisons-nous ?
Nous finaliserons les transactions et nous rendrons chez le notaire le plus proche. Au locataire, nous sommes désormais propriétaires de la nouvelle maison/boutique, cher locataire, vous me paierez désormais le loyer. J’ai acheté cette maison pour y vivre. Je vous donnerai 6 mois. A la fin de ce délai, nous vous demanderons de quitter la maison que je viens d’acheter. Nous le ferons très rapidement, mais nous devons en informer le locataire dans un délai d’un mois à compter de la date d’achat. S’il n’est pas libéré au bout de six mois, un cas d’expulsion sera déposé par pure nécessité. Le nouveau propriétaire ne pourra expulser le locataire de la maison qu’il a achetée qu’en intentant une action en justice pour expulsion pour cause de nécessité.
Je suis content du locataire, mais le loyer est bas, que faire ?
Comme je l’ai dit au début de la conversation, les cas de loyer reposent principalement sur des raisons économiques. Les locataires se plaignent de payer un loyer trop élevé, et ceux qui louent le bien se plaignent de payer un loyer trop bas. Les relations locatives qui durent depuis de nombreuses années sont également perturbées en raison des bas prix des loyers. De plus, lorsque la limite de 25 % a été introduite avec la loi omnibus n° 7409, les relations sont devenues encore plus tendues. Lorsque les locataires ayant des baux anciens ont augmenté de 25 %, les prix des loyers étaient en réalité bien inférieurs au prix du marché.
