Bien que 2024 ait été une année difficile pour le secteur immobilier, le secteur a commencé à compenser la baisse des huit premiers mois de l’année en raison des taux d’intérêt élevés sur les prêts au dernier trimestre. La reprise du secteur immobilier, amorcée en août, se poursuit sans relâche. L’indice des prix du logement préparé par la Banque centrale a révélé qu’il y avait eu des baisses significatives des prix du logement vers la fin de l’année, qui sont restés stables tout au long de l’année. Désormais, tous les regards sont tournés vers les attentes pour 2025. Les représentants de l’industrie ont déclaré que l’augmentation des ventes de logements à la fin de l’année se poursuivrait au premier trimestre 2025, ce qui entraînerait des augmentations de prix significatives au cours du deuxième semestre de l’année prochaine.
CLASSE ÉCONOMIQUE AUGMENTÉE
Évaluant l’année 2024, l’expert immobilier Rıdvan Akgün a donné les informations suivantes : « À partir de septembre-octobre, les ventes se sont considérablement accélérées et les offices de titres de propriété sont devenus actifs. Les revenus obtenus par les citoyens à partir des comptes de dépôt protégés contre les changes et les modifications de la législation fiscale ont eu pour effet d’augmenter. Récemment, nous avons constaté une augmentation rapide des résidences entre 2 et 5 millions de TL. Il y a une légère augmentation d’environ 8 millions de TL. «Les ventes d’appartements de plus de 10 millions de TL représentent 10 pour cent de toutes les ventes.»
LES VENTES AUGMENTERONT
Soulignant que les prix dans le secteur immobilier stagnent depuis près de deux ans, Akgün a déclaré : «La peur de la hausse des prix a également poussé les gens vers le logement. Nous pensons désormais que les ventes vont augmenter jusqu’à la fin de l’année. Il semble que, parallèlement à l’augmentation des prix, la qualité des logements augmentera également. «Nous le constatons sur le marché», a-t-il déclaré.
LES MAISONS VIELLES AUGMENTERONT
Déclarant qu’ils prévoient une augmentation des prix de 25 pour cent au premier trimestre 2025, Akgün a déclaré : « L’accélération des ventes et l’attractivité des taux d’intérêt des prêts au logement entraîneront une augmentation des prix de 35 pour cent au cours des 6 premiers mois. «La demande croissante portera la hausse des prix à 50 pour cent au cours du deuxième semestre.»
«Les nouvelles maisons construites juste à côté d’une maison d’un prix d’environ 3 millions de TL dans la même région sont vendues pour 9, 10 millions de TL. Les coûts élevés provoquent une augmentation des prix. Les citoyens qui n’ont pas les moyens d’acheter de nouvelles maisons se précipiteront dans les anciennes. Pour cette raison, 2 je prédis que la hausse des prix des maisons d’occasion rattrapera celle des maisons neuves. Les marchés pourraient stagner en 2025. Cependant, nous verrons que cela n’est pas valable pour le secteur du logement. Les gens doivent résoudre leurs problèmes de logement. »
Ali Güvenç Kiraz a commenté :
«L’AUGMENTATION DÉPEND DES CHANGES ÉTRANGERS»
L’expert immobilier Ali Güvenç Kiraz a déclaré que les ventes du dernier trimestre 2024 ne reflètent pas réellement les taux de vente réels et a partagé les prévisions suivantes pour 2025 :
«Le discours sur le marché selon lequel les taux d’intérêt diminueraient après septembre 2024 a partiellement affecté les ventes. Cependant, il n’y a pas de ventes au niveau souhaité. Parce que les prix sont trop élevés. Si l’on a l’impression que le taux de change va augmenter en 2025, il n’y aura pas d’augmentation des ventes de logements. Toutefois, si les taux d’intérêt commencent à baisser, cela pourrait avoir un certain impact. Quand on regarde, nous voyons deux types de marchés. Les ventes se font en dessous d’une certaine valeur. Le marché du luxe est également actif. Le marché du segment intermédiaire est très stagnant. Les attentes ne sont pas satisfaites.
Que disent les chiffres ?
«3 métropoles sont en avance»
Selon les chiffres annoncés par TÜİK au cours du dernier trimestre, les ventes de logements en Turquie ont augmenté de 76,1 pour cent en octobre par rapport au même mois de l’année précédente, atteignant 165 mille 138. Alors que les provinces avec le plus grand nombre de ventes de maisons étaient Istanbul avec 24 mille 812, Ankara avec 15 mille 257 et Izmir avec 8 mille 658, les provinces avec le plus petit nombre étaient Hakkari avec 76, Bayburt avec 97 et Ardahan avec 112, respectivement.
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