L’Institut turc des statistiques (TUIK) a publié les statistiques de ventes de logements pour janvier 2026. Selon les données, un total de 111 480 maisons ont changé de mains dans toute la Turquie en janvier. La ville avec le plus grand nombre de ventes de maisons en janvier était Istanbul, avec 20 412 ventes et une part de 18,3 pour cent. Istanbul a été suivie par Ankara avec 10 mille 207 ventes et Izmir avec 6 mille 618 ventes. Trois villes métropolitaines représentaient environ un tiers des ventes totales en Turquie.
POURQUOI A-T-IL REFUSÉ ?
En évaluant les données du TÜİK, l’expert immobilier Rıdvan Akgün a fait les évaluations suivantes : «Les citoyens ont connu de grands problèmes dans l’environnement inflationniste de 2025, mais ils se sont également tournés vers l’achat de nouveaux logements pour résoudre le problème du logement.. Le nombre de maisons hypothéquées était très élevé. Si l’on regarde le mois de janvier, il était prévu qu’il diminuerait de 4,7, suivi de plus de 111 000, ce qui signifie qu’il serait un peu en retard. Mais les ventes de maisons d’occasion sont très marquantes. En d’autres termes, jusqu’à 70 pour cent des maisons d’occasion ont été vendues. »
OCCASION EN AVANT
En comparant les maisons d’occasion et les maisons neuves, Akgün a déclaré : « Les maisons de type nouveau, résistantes aux tremblements de terre, ont été vendues à un taux de 30 pour cent ; et les maisons peu résistantes aux tremblements de terre ont été vendues à un taux de 70 pour cent. Cela signifie : les citoyens n’ont plus d’argent en poche et ont de sérieux problèmes de logement.. Car au début de l’année, d’autres dettes et augmentations de loyers ont commencé. De plus, le rythme normal de la vie a changé en début d’année et les augmentations ont été insuffisantes. «En conséquence, les citoyens ont un peu arrêté d’acheter en janvier en raison des difficultés provoquées par les mois d’hiver», a-t-il expliqué.
EN DIMINUATION PAR RAPPORT À L’ANNÉE DERNIÈRE
En comparant cette année avec l’année dernière, Akgün a déclaré : « Cependant, lorsque nous la comparons avec janvier 2025, nous constatons que les ventes ont été plus élevées au cours de cette période. Ces chiffres révèlent que les citoyens s’affaiblissent progressivement sur le plan économique. Quand nous regardons Istanbul, Izmir et Ankara, nous pouvons dire que les ventes de logements sont très insuffisantes dans une métropole comme Istanbul. 20 000 ventes de maisons sont faibles pour Istanbul. Compte tenu du besoin de logements à Istanbul, nous aurions dû assister à au moins 30 à 40 000 ventes de maisons par mois. 10 000, c’est encore un chiffre très faible à Ankara. Ce nombre aurait dû être de 20 000 à Ankara. Izmir, en particulier, se trouve à un niveau très bas avec environ 6 000 ventes de maisons. «Lors de la réunion que nous avons tenue avec les membres du Club immobilier d’Izmir la semaine dernière, il a été déterminé qu’il existait en réalité une forte demande de logements, mais qu’ils ne pouvaient pas accéder au logement en raison des prix élevés et des prêts au logement à taux d’intérêt élevés.»
Akgün a déclaré : « Si les taux d’intérêt des prêts diminuent, nous constatons que les ventes de logements peuvent augmenter jusqu’à 2 millions par an. Les provinces avec les ventes les plus élevées sont les trois grandes villes. Nous constatons que dans les provinces où les ventes sont faibles, les gens ont le problème de ne pas pouvoir accéder aux prêts.
ENREGISTREMENT D’OCCASION
Le marché du logement d’occasion reste dominant. Quand on regarde les types de ventes, on constate que le marché tourne principalement autour des maisons d’occasion. La répartition des maisons qui ont changé de mains en janvier était la suivante :
Première vente : 34 mille 69 maisons (30,6 %)
Ventes d’occasion : 77 mille 411 maisons (69,4 pour cent)
VOICI LES PROVINCES AVEC LES PLUS FAIBLES
Les provinces où le marché immobilier est le plus stagnant sont celles de l’Est et du Sud-Est.. Selon les données du TÜİK, les provinces où les ventes de maisons ont été les plus faibles en janvier sont les suivantes :
Hakkari : 46 résidences.
Tunceli : 50 résidences.
Bayburt : 73 résidences.
(email protégé)
