Dans le cadre de l'article temporaire ajouté au Code des obligations turc le 8 juin 2022, une limite d'augmentation des loyers de 25 % a été imposée aux loyers résidentiels. Cette réglementation, introduite pour éviter des augmentations exorbitantes des loyers, a été prolongée pour la dernière fois jusqu'au 1er juillet 2024. Au cours de la nouvelle période, les augmentations des loyers devraient à nouveau être déterminées en fonction des taux de l'IPC. Lorsque la limite de 25 pour cent sera levée, les taux d’augmentation des loyers seront calculés sur la base de la moyenne de l’inflation des 12 derniers mois. Il n’y aura pas d’augmentation supérieure à la moyenne de l’inflation des 12 derniers mois.
«LES MAISONS TENUES VIDE SERONT ÉGALEMENT LOUÉES ET AJOUTÉES À L'OFFRE DE LOGEMENTS»
L'expert immobilier Olcay Selvi, qui a fait une déclaration à ce sujet, a déclaré que la limite d'augmentation des loyers de 25 pour cent n'était pas pleinement respectée et que les conflits entre propriétaires et locataires se sont multipliés au cours de cette période. Déclarant qu'ils s'attendent à ce que les augmentations de loyer soient déterminées en fonction du taux d'inflation sur 12 mois à compter du 1er juillet, Selvi a déclaré : «Lorsque les augmentations de loyer seront déterminées en fonction des taux d'inflation, les maisons vacantes seront également louées et ajoutées à l'offre de logements».
Donnant des informations sur la manière dont l'augmentation du loyer sera déterminée, Selvi a déclaré : « Avec la suppression de la limitation, les augmentations de loyer seront déterminées sur la base de la moyenne des taux de l'IPC des 12 derniers mois. Une augmentation peut être effectuée en dessous du taux de l'IPC sur 12 mois, mais toute augmentation supérieure est interdite par la loi. Les contrats de location sont des contrats à durée indéterminée qui se répètent, mais ils indiquent 1 an. Puisqu'il s'agit d'un contrat récurrent, le loyer peut être à nouveau déterminé dans le contrat après 5 ans, le propriétaire en a le droit. «Dès la 11ème année, le locataire peut être radié sans condition», précise-t-il.
Déclarant qu'il y avait des désaccords entre les propriétaires et les locataires pendant la période où il y avait une limite d'augmentation de 25 pour cent, Selvi a déclaré : « Il y avait des embouteillages dans les palais de justice en raison de conflits entre locataires et propriétaires. Près de 180 000 poursuites ont été déposées l’année dernière. En raison de l’intensité de ces cas, d’autres cas ont également été perturbés. «Il est nécessaire d'aider les deux parties avec les lois concernant les propriétaires et les locataires», a-t-il déclaré.
