Alors que la baisse réelle des prix de l’immobilier se poursuit depuis 9 mois, les experts prédisent que cette tendance se poursuivra pendant un certain temps.
L’indice des prix du logement (HPI), calculé par la Banque centrale de la République de Turquie afin de suivre l’évolution des prix des maisons en Turquie, ajustés en fonction de la qualité, a augmenté de 2,1 pour cent par rapport au mois d’octobre précédent et a atteint 151,1.
Le KPI a augmenté de 2,1 pour cent par mois et de 26,8 pour cent par an en octobre. La baisse réelle en octobre était de 14,7 pour cent. Ainsi, le processus de baisse réelle entamé en février s’est poursuivi au 9ème mois.
Les experts, qui partagent l’opinion selon laquelle la baisse réelle des prix de l’immobilier se poursuivra pendant un certain temps, ont fait des déclarations à ce sujet au correspondant d’AA.
L’économiste immobilier Ahmet Büyükduman a souligné l’augmentation des ventes de logements au cours des derniers mois et a déclaré que cette augmentation était due au fait que les investisseurs, qui ont obtenu des rendements importants grâce aux comptes de dépôt et de participation en livres turques protégés contre les changes (KKM) et aux devises étrangères, se sont tournés vers au logement avec des prix en baisse.
Büyükduman a déclaré : « Tant que les taux d’intérêt réels maintiennent leur niveau actuel, je m’attends à ce que les prix de l’immobilier diminuent en termes réels à moyen terme. Cependant, après un ou deux prochains mois, la possibilité que les prix de l’immobilier évoluent parallèlement à l’inflation devient plus fort.» dit-il.
«NOUS NOUS ATTENDONS QUE LES DÉCLINS RÉELS SE CONTINUENT JUSQU’AU PREMIER TRIMESTRE»
Hakan Akdoğan, président du comité professionnel des services immobiliers de la Chambre de commerce d’Istanbul (ITO), a également noté qu’il s’attend à ce que la baisse réelle des prix de l’immobilier se poursuive jusqu’au premier trimestre de la nouvelle année et a fait l’évaluation suivante :
«Une baisse est attendue, notamment des taux d’intérêt sur les dépôts, après le premier trimestre. Nous pensons que la demande en suspens sera satisfaite en raison des taux d’intérêt élevés après la baisse des taux d’intérêt, de nombreux investisseurs se tournant à nouveau vers le secteur immobilier avec des dépôts «
Akdoğan a déclaré que les difficultés d’accès au crédit et les taux d’emprunt élevés réduisaient la demande et que, par conséquent, le taux d’augmentation des prix avait considérablement diminué.
Soulignant la récente augmentation du nombre de ventes de maisons, Akdoğan a expliqué que les sorties de fonds du KKM, le rendement élevé de l’or et le fait que ceux qui avaient de l’argent ont profité de la baisse réelle ont été efficaces dans cette augmentation.
Akdoğan a ajouté que pendant cette période, ceux qui ont de l’argent et veulent acheter une maison devraient se dépêcher, et qu’il y a des maisons à vendre, surtout celles d’occasion, dont la période d’amortissement est aussi basse que 140-150 mois.
«La vitalité de la demande de logements va se maintenir»
Le président de l’Association des professionnels du marketing et de la vente de l’immobilier (GAPAS), İsmail Özcan, a également déclaré qu’il s’attend à ce que la baisse réelle des prix se poursuive pendant un certain temps, mais que cela ne durera peut-être pas trop longtemps.
Déclarant que le déclin réel pourrait prendre fin au cours de la nouvelle année et que d’éventuelles réductions des taux d’intérêt seraient efficaces, Özcan a déclaré : « La demande en attente s’est reflétée sur le marché au cours des derniers mois et les stocks ont commencé à expirer. Surtout si le La réduction attendue des taux d’intérêt par la CBRT commence en janvier, cette réduction se reflète dans les taux d’intérêt des prêts et la demande reprend. » » À mesure que les coûts augmentent, les prix de vente commencent à augmenter. » dit-il.
Özcan a déclaré que la contraction du marché locatif en particulier a conduit un certain segment de personnes à la recherche d’un logement à acheter, ajoutant : « Plutôt que de payer des frais de loyer élevés, le segment qui a vu qu’il pouvait payer un prêt équivalent au montant du loyer » Les gens avaient tendance à acheter leur propre maison en supportant le coût du prêt. Ainsi, la demande de logements est restée vivante. » » Nous pensons que cette vitalité va se poursuivre. » a-t-il commenté.
Soulignant que les stocks de logements ont récemment diminué de manière significative, Özcan a déclaré : « Les citoyens qui envisagent d’acheter une maison devraient agir sans attendre. Il n’y a pas assez d’alternatives de projets sur le marché, la baisse des permis de construire se poursuit, même s’ils souhaitent acheter. , suffisamment de maisons ne seront pas sur le marché ou seront livrées après au moins 2-3 ans.» .» il a conseillé.
