Récemment, de nombreux locataires et propriétaires ont été poursuivis en justice en Turquie. Un autre développement critique s’est produit qui concerne le propriétaire et le locataire. La Cour suprême a annoncé sa décision précédente qui a inquiété les locataires qui payaient le loyer via IBAN.
L’erreur commise par le locataire à son expulsion de son domicile
Évaluant deux procès distincts, le tribunal a décidé d’évacuer la maison sur la base de l’erreur commise par le locataire lors du virement bancaire.
Une réglementation entrée en vigueur en juillet 2022 a donné aux propriétaires le pouvoir d’augmenter les loyers d’un maximum de 25 % sur un an, quel que soit le taux d’inflation.
Cependant, la hausse rapide des prix de l’immobilier et la hausse des prix des loyers à des niveaux records ont contraint les propriétaires à chercher des moyens de dépasser la limite d’augmentation de 25 pour cent. À ce stade, la dernière décision de la Cour suprême constituera une référence importante dans les relations entre propriétaires et locataires. Selon la réglementation légale, les locataires sont tenus de payer l’intégralité du loyer mensuel au propriétaire.
DES MILLIERS DE SOUS-PAIEMENT LE REGRETTERONT
Un retard d’un jour dans ce processus de paiement ou un sous-paiement d’une lire est considéré comme un motif d’expulsion justifié pour le propriétaire. Il y a eu un développement qui mérite attention concernant cette question.
IL A PAYÉ LES FRAIS DE LOCATION SUR SON COMPTE BANCAIRE
Selon les informations fournies par Kamusonhaber, le locataire nommé LM payait régulièrement le loyer chaque mois sur le compte bancaire du propriétaire. Cependant, après environ 4 mois, le propriétaire a engagé une procédure d’exécution, affirmant que le locataire n’avait pas payé son loyer. Le locataire LM s’est opposé à la procédure d’exécution forcée engagée par le propriétaire. Le propriétaire s’est adressé au tribunal et s’est opposé à la suspension des poursuites, arguant que son locataire avait effectué des paiements insuffisants pendant quatre mois.
LE PROPRIÉTAIRE A DEMANDÉ LA RÉSILIATION DU CONTRAT
Le propriétaire a souligné que les frais de location devaient être payés intégralement et a demandé que l’opposition soit ignorée et que la procédure d’exécution se poursuive. De plus, le propriétaire a demandé au tribunal de résilier le contrat et d’expulser le locataire.
LA DÉCISION DE LA COUR A ÉTÉ ANNONCÉE
Le locataire LM a nié ces allégations et a déclaré qu’il payait régulièrement la totalité du loyer chaque mois. Cependant, il a déclaré que les frais de transaction de 31,50 TL lui avaient été déduits lors du transfert effectué par la banque. Bien que le locataire ait souligné que ces frais relevaient de la responsabilité du propriétaire, la décision est restée inchangée.
Dans les virements effectués via les réseaux mobiles et Internet, les frais de transfert d’argent sont généralement transférés intégralement sur le compte et les frais de déduction sont collectés en plus. Toutefois, dans les opérations de transfert effectuées via un guichet automatique, l’argent en question est reçu par le compte. ATM et les frais de déduction de transaction sont déduits de l’argent disponible.
