L’Institut turc des statistiques (TUIK) a annoncé les taux d’inflation pour juin. Après la suppression de la limite d’augmentation de 25 pour cent des loyers, le taux d’augmentation des loyers pour les résidences et les lieux de travail a également été déterminé. Le taux d’augmentation a été enregistré à 65,07 pour cent. Le plafond d’augmentation est expiré, mais les locataires dont la date de contrat est antérieure à juillet pourront payer le montant actuel du loyer jusqu’à la prochaine période contractuelle. Les propriétaires ne pourront pas récolter plus de 65,07 pour cent pendant 12 mois. Les nouveaux taux d’augmentation auront des effets significatifs sur le marché du logement. L’augmentation des coûts de construction due à l’inflation et la hausse des prix de l’immobilier due aux prêts élevés réduisent le taux d’accession à la propriété en Turquie. Le déséquilibre entre l’offre et la demande pousse les prix encore plus haut.
REVENU EN DESSOUS DE L’INFLATION
Déclarant que les nouveaux taux d’augmentation des loyers devraient être considérés en termes d’équilibre entre l’offre et la demande, l’expert immobilier Rıdvan Akgün a lancé les avertissements suivants : « Dès qu’il a été annoncé que la limitation de 25 pour cent serait supprimée, la nouvelle situation a commencé à se manifester. dans l’équilibre offre-demande sur le marché immobilier. Il existe de sérieux déséquilibres entre les augmentations à réaliser pour les résidents actuels et les loyers à payer par les nouveaux locataires. Il semble qu’il y aura une grave crise entre les employés locataires et les propriétaires qui ne pourront pas bénéficier d’une augmentation de salaire supérieure à l’inflation.«
LA MIGRATION INTERURBAINE COMMENCE
Attirant l’attention sur les problèmes qui pourraient survenir sur le marché, Akgün a poursuivi comme suit : « Les moyens économiques des locataires ne suffiront pas à payer leur loyer actuel. Il s’agit d’une évolution qui augmentera la charge de travail des médiateurs et des tribunaux. Il y aura du mouvement dans la ville. Parce que ceux qui ne peuvent pas suivre les augmentations de loyer élevées dans leurs quartiers auront tendance à louer des logements plus abordables dans les quartiers inférieurs. «Si certains trouvent de petites parcelles de terrain, ils les attaqueront.»
L’ÉQUILIBRE A ÉTÉ PERTURBÉ
Évaluant comment cette situation affectera l’équilibre entre l’offre et la demande, Akgün a déclaré : « L’équilibre entre l’offre et la demande en matière de logement a été perturbé par l’inflation. Le pouvoir d’achat des gens a déjà diminué. Les prix des logements commencent entre 2 et 3 millions de TL et s’étendent jusqu’à 5- 10 millions. «Les citoyens qui n’ont pas de pouvoir d’achat sont même prêts à monter des tentes.» dit.
LES PROPRIÉTAIRES SONT EN COLÈRE
Déclarant qu’il ne semble pas possible que le marché atteigne l’équilibre par lui-même, Akgün a poursuivi ses avertissements en disant : «Parce qu’il n’existe pas d’infrastructure adaptée à cela. Les attentes des propriétaires sont très élevées en raison de la limite d’augmentation de 25 pour cent appliquée pendant deux ans. Ils voudront rattraper ces deux années. Je ne pense pas que les propriétaires factureront un loyer abordable et équilibreront le marché. Les propriétaires se sentent traités injustement. Un très petit nombre d’entre eux souhaiteront des loyers plus abordables. L’intervention de l’État sur le marché est également controversée. Ce n’est que lorsque l’inflation diminuera et restera stable que l’équilibre pourra être atteint. «Il semble que ce soit dans quelques années», a-t-il déclaré.
AUGMENTE L’OFFRE
Nizamettin Aşa, président de la Chambre des agents immobiliers d’Istanbul, estime que le nouveau taux d’augmentation peut équilibrer le marché. Déclarant que «de toute façon, 25 pour cent n’ont pas été largement appliqués», Asha a déclaré que les nouveaux taux d’augmentation pourraient augmenter l’offre immobilière sur le marché ; Il a déclaré que cette situation aurait un impact positif sur les prix.
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