Une limite d’augmentation des loyers de 25 % a été imposée aux loyers résidentiels le 11 juin 2022, et cette limite a été prolongée jusqu’au 1er juillet 2024. Au cours de la période de mise en œuvre de deux ans, de nombreux propriétaires et locataires ont eu des désaccords et ont eu recours à des poursuites judiciaires. Quelques jours avant la date d’expiration de la demande, aucune nouvelle décision n’a encore été prise sur la question. Locataires, propriétaires et agents immobiliers se sont affrontés, affirmant qu’il y avait une incertitude. Les parties ont déclaré que l’application du plafond d’augmentation de 25 pour cent n’a pas été utilisée efficacement depuis 2 ans et qu’une réglementation plus complète et plus applicable est nécessaire.
«IL Y A BEAUCOUP DE PLAINTES À CE SUJET»
Commentant cette question, le président de la commission immobilière de la Confédération des consommateurs (TÜKONFED), Bora Tren, a déclaré : « Notre prévision est qu’il ne sera pas prolongé. Si ce n’est pas le cas, nous reviendrons à l’ancien système. Ce que nous appelons l’ancien système, c’est que cela se poursuivra au taux d’inflation annuel, au taux moyen de l’IPC sur 12 mois. Bien sûr, de nombreux propriétaires se plaignent de cette situation, mais les propriétaires ont également commencé à prendre leurs propres mesures, demandant une réduction. Un an d’acompte et un engagement de sortie. D’un autre côté, les propriétaires ne veulent pas louer leur propre bien immobilier, ils veulent prendre leurs propres précautions. «Bien sûr, il y a beaucoup de plaintes à ce sujet». il a dit.
« CHAQUE RÉGION A UNE DYNAMITE DIFFÉRENTE »
Déclarant qu’en tant que TÜKONFED, ils ont mené des études approfondies sur la question, Tren a déclaré : « Nous prévoyons que les cas de détermination des loyers doubleront ou tripleront dans la période à venir. Des études sur ce sujet peuvent être réalisées au niveau régional. Il peut y avoir une limitation concernant les taux d’augmentation du loyer d’un logement à Ankara et d’un logement à Etiler, Istanbul. Ces études peuvent être réalisées au niveau régional. Parce que chaque région possède des dynamites différentes. «Des études peuvent être réalisées à ce sujet», a-t-il déclaré.
«AVEC CETTE LOI, LES LOCATAIRES ET LES PROPRIÉTAIRES SONT DANS UNE SITUATION DIFFICILE»
L’avocat Alican Şatır a déclaré : « Lorsque la demande de 25 pour cent a été introduite, les gens ont été un peu gâtés. Tout le monde a soudainement alourdi le procès en faisant des déclarations qui mettraient les locataires dans une situation difficile, telles que « ma fille vivra ici » ou « si vous n’apportez pas autant d’argent, je vous expulserai ». En fait, avec cette loi, tant les locataires que les propriétaires se sont retrouvés dans une situation difficile. Je crois également qu’il ne sera pas prolongé après le 1er juillet. Parce que notre ministre Mehmet Şimşek prend les précautions nécessaires. Par conséquent, je suis d’avis que l’inflation continuera à diminuer grâce à ces mesures. »
« LES PRIX DES LOCATIONS SONT UN PEU EN BAISSEJE SUIS D’AVIS QUE LES LITIGES CONTINUERONT MÊME S’IL Y A DU TRAVAIL»
Parlant du processus qui débutera le 1er juillet, Şatır a déclaré : « Que se passera-t-il s’il n’est pas prolongé ? S’il n’est pas prolongé, l’IPC prévu au Code des Obligations et les moyennes des 12 mois précédents seront pris en compte. Un accord sera trouvé à condition qu’il ne dépasse pas l’IPC. Cela peut diminuer ou augmenter. Je continue de croire que ces conflits vont perdurer même si les prix des loyers ont légèrement baissé. Comme on dit, il ne faut pas tout attendre de l’État, les gens doivent être sensibles à cette question. Les propriétaires qui entendent dire qu’ils sont loués à des prix irréalistes et exorbitants disent : « L’autre partie mise sur ma propriété pour 50 000 $, qui est également au même prix, mais j’ai loué mon locataire pour 5 000 $. «Donc, puisque les 10 ans ne sont pas expirés, le Code des obligations protège le locataire pendant 10 ans voire 12 ans, donc ils recourent ici à des moyens exceptionnels dans la loi», a-t-il déclaré.
«IL Y AVAIT CEUX QUI ÉTAIENT AU TRIBUNAL ET IL Y AVAIT CEUX QUI ONT COMBATTÉ»
L’agent immobilier Halil Kasapoğlu a déclaré : « Il est juste, tout à fait juste, de lever la limite de 25 %, mais que fera le locataire cette fois-ci ? Les locataires ont insisté pour obtenir 25 pour cent, les propriétaires ont dit à juste titre que 25 pour cent ne leur suffisaient pas, et certains les ont poursuivis en justice, et il y a eu des bagarres et des disputes. Il existe différents quartiers en fonction de la valeur de la maison et de la valeur du quartier. Cela doit être fait en fonction de la valeur du quartier. Il y a aussi des quartiers au sein d’un même arrondissement, il faut le faire sur une base régionale. «Comme il s’agit de quelques rues plus loin et plus près de la rue, il serait plus précis si celles-ci étaient prises en considération et évaluées en conséquence», a-t-il déclaré.
« LE SYSTÈME À 25 POUR CENT RESTE TROP BAS »
L’agent immobilier Cemal Arslan a déclaré : « Par exemple, il y a 5 appartements dans un immeuble. Alors que le locataire du 1er étage payait 3 000 TL, le locataire du 3ème étage payait 15 000 TL, et comme il n’y avait pas de politique d’équilibrage des loyers, elle pouvait être appliquée dans 20 pour cent des cas. 80 pour cent n’ont pas pu le mettre en œuvre. Le système des 25 pour cent est resté trop bas. Autrement dit, il reste faible par rapport aux autres systèmes. «Selon mon système, je dirais que cela devrait se situer entre 35 et 40 pour cent, c’est mon opinion», a-t-il déclaré.
« ILS ONT RAISON, ET NOUS AVONS RAISON, SELON CETTE INFLATION »
Le locataire Metin Sarı a déclaré : « Je veux que cela continue. Sinon, il y aura beaucoup de frictions entre locataires et propriétaires. Les propriétaires peuvent appliquer l’augmentation comme ils le souhaitent, mais cette fois-ci, ce serait injuste. Selon cette inflation, ils ont raison et nous aussi. «Il faut trouver un juste milieu», a-t-il déclaré.
