Les coûts de construction élevés, qui sont devenus l’un des problèmes les plus importants du marché immobilier en Turquie, ont continué à augmenter en août. Selon les données du TÜİK, l’indice des coûts de construction a augmenté de 2,04 pour cent par mois et de 29,59 pour cent par an. Alors que l’augmentation annuelle des coûts des matériaux a atteint 28,72 pour cent, les coûts de la main-d’œuvre ont augmenté de 31,20 pour cent. L’augmentation annuelle des coûts de construction de bâtiments a été enregistrée à 28,94 pour cent. Il convient de noter que l’augmentation annuelle générale, qui était de 28,33 pour cent en juillet, s’est encore accélérée en août.
CELA SE REFLÈTE SUR LE PRIX DE LA MAISON
Selon les experts, la hausse des coûts de construction accroît la pression sur la production de logements et rend difficile la réduction des prix des nouveaux projets. Lorsque les augmentations du prix du terrain, des dépenses de financement, de la main-d’œuvre et des matériaux de construction se conjuguent, les coûts de production des entrepreneurs augmentent. Surtout dans les villes métropolitaines comme Istanbul, Ankara et Izmir, les prix élevés des terrains et les intérêts des prêts rendent de plus en plus difficile l’accès à la propriété pour les citoyens à revenus faibles et moyens.
L’OFFRE ET LA DEMANDE SERONT-ELLES PERTURBÉES ?
Les évaluations sectorielles indiquent que la pression sur les coûts pourrait conduire au report de nouveaux projets de logements et à une limitation de l’offre de logements abordables. Selon les experts, le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier ne signifie pas qu’il soit devenu plus facile d’accéder à la propriété. Le pouvoir d’achat des ménages et les conditions d’accès au crédit affectent également directement la demande de logements. Même si l’augmentation des coûts ne se reflète pas entièrement dans les prix de vente, le ralentissement de la production de nouveaux logements est considéré comme l’un des risques importants qui pourraient remettre en question l’équilibre entre l’offre et la demande au cours de la période à venir.
BARRIÈRE DE COÛT DANS LA TRANSFORMATION
Un autre effet important de l’augmentation des coûts se fait sentir dans la transformation urbaine. Le financement de la reconstruction devient une charge de plus en plus lourde pour les citoyens vivant dans des bâtiments à risque. À mesure que les coûts de construction augmentent, les accords entre entrepreneurs et propriétaires d’appartements peuvent devenir plus difficiles. Les montants que les citoyens doivent payer peuvent augmenter, notamment dans les bâtiments où une conversion en échange d’un partage du terrain n’est pas économiquement possible. Le principal risque qui se pose est le retard dans la transformation des bâtiments qui doivent être renouvelés pour la sécurité sismique en raison des coûts élevés.
