Alors que les prix de l’immobilier en Turquie continuent d’augmenter en termes nominaux, leur dépréciation par rapport à l’inflation se poursuit. Selon les données de l’indice des prix du logement d’août 2026 de la Banque centrale de la République de Turquie, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,9 % en août par rapport au mois précédent et l’indice est passé à 236,8. L’augmentation annuelle était de 23 pour cent. Cependant, une fois ajustés à l’inflation, les prix de l’immobilier ont diminué de 6,5 pour cent. Ainsi, la baisse réelle des prix de l’immobilier a atteint le neuvième mois de la série qui a débuté en décembre 2025. Alors que la perte réelle était de 5,1 % en juillet, elle est passée à 6,5 % en août.
LES LOYERS AUGMENTENT PLUS RAPIDEMENT
Les prix des logements dans trois villes métropolitaines ont augmenté sur une base mensuelle en août de 1,9 pour cent à Istanbul, de 1,5 pour cent à Ankara et de 2,7 pour cent à Izmir. L’augmentation sur une base annuelle était de 26,3 pour cent à Istanbul, de 24,8 pour cent à Ankara et de 23,3 pour cent à Izmir. Cependant, la situation est différente sur le marché du logement locatif. Alors que l’indice des loyers des nouveaux locataires a augmenté de 2,3 pour cent par mois en août, l’augmentation annuelle était de 26,4 pour cent.. Bien que les loyers des nouveaux locataires aient diminué de 3,9 pour cent en termes réels, l’augmentation annuelle à Istanbul a été de 34,5 pour cent, bien supérieure à l’augmentation des prix de l’immobilier. L’augmentation annuelle des loyers des nouveaux locataires à Ankara était de 28,3 pour cent et à Izmir de 25,5 pour cent.
UNE DIFFÉRENCE REMARQUABLE DANS LE LOGEMENT
Les données montrent deux mouvements différents sur le marché immobilier en même temps. D’une part, le prix des maisons à TL augmente, et d’autre part, la valeur réelle de la maison diminue depuis neuf mois car cette augmentation reste en deçà du niveau général des prix. Sur le marché locatif, la hausse des nouveaux locataires est plus importante, notamment dans les villes métropolitaines.. Alors que les prix des logements à Istanbul ont augmenté de 26,3 pour cent l’année dernière, l’augmentation des loyers des nouveaux locataires a atteint 34,5 pour cent.
VOICI LA SITUATION PAR PROVINCE
Selon les données régionales, la plus forte augmentation annuelle des prix de l’immobilier a été observée dans la région couvrant Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari et Muş avec 27 pour cent, tandis que la plus faible augmentation a été enregistrée dans les régions d’Edirne, Kırklareli et Tekirdağ avec 13 pour cent.
