Récemment, les tensions géopolitiques au Moyen-Orient ont amené les marchés immobiliers à prendre une tournure différente. À l’ombre des conflits régionaux ; Les ventes de logements et l’intérêt des investisseurs diminuent considérablement à Dubaï, considéré comme l’un des marchés immobiliers à la croissance la plus rapide au monde. Alors que ces évolutions ont renforcé la tendance des investisseurs à se tourner vers des marchés alternatifs, la Turquie et en particulier les grandes villes comme Istanbul ont recommencé à apparaître dans le radar des investisseurs. L’expert immobilier Rıdvan Akgün évalue le potentiel des villes métropolitaines de Turquie, notamment Istanbul, après la crise du Golfe.
LES VENTES EN DIMINUTION À DUBAÏ
Les ventes de logements à Dubaï ont chuté d’environ 30,5 pour cent en mars par rapport au mois précédent, à la suite des conflits en cours entre les États-Unis, Israël et l’Iran. Selon les dernières données, le nombre de ventes est passé de 17 mille 27 à 11 mille 828 au cours de cette période. Le volume total des transactions a également diminué de 36 %, passant de 16,53 milliards de dollars à 10,58 milliards de dollars. L’indice immobilier du marché financier de Dubaï, l’un des indices immobiliers, a récemment diminué d’environ 21 pour cent.. Selon les données, la diminution est évidente non seulement dans les volumes de ventes mais aussi dans les nouvelles demandes d’achat. Certains experts estiment que les nouveaux achats sont en baisse de 70 pour cent.
LA DYNAMIQUE CHANGE
Selon les analystes, le marché immobilier de Dubaï est entré dans une période d’attente prudente dans la période post-conflit. D’autre part, selon les données de DXBinteract, il est indiqué que le volume total de transactions a dépassé 44 000 en mars et qu’il existe toujours des demandes, notamment pour les ventes « sur plan », c’est-à-dire les ventes en construction. On affirme que cette situation signifie que le marché ne s’est pas complètement effondré.
ATTITUDE PRUDENTE
Il est affirmé que les investisseurs mondiaux modifient leur comportement en période d’incertitude géopolitique et élaborent des stratégies en fonction de leur perception du risque. Il convient de noter que sur les marchés immobiliers très médiatisés comme celui de Dubaï, les investisseurs adoptent une approche attentiste pendant ces périodes.. Cela indique que les décisions d’achat, et non les prix, sont reportées. D’un autre côté, certains acteurs financiers mondiaux estiment que l’augmentation des risques dans la région pourrait créer des opportunités pour d’autres pays et villes.
ISTANBUL EST À L’AFFICHE
Avec la perception croissante du risque au Moyen-Orient, le marché immobilier turc figure à nouveau parmi les options en termes d’intérêt des investisseurs. Il est indiqué que le fait que les prix des logements en devises étrangères en Turquie soient à des niveaux inférieurs à ceux de Dubaï constitue un facteur remarquable pour les investisseurs. En particulier Différents segments de prix et de produits dans les grandes métropoles comme Istanbul offrent différentes opportunités aux investisseurs. Certains acteurs du marché affirment que les investisseurs iraniens ont tendance à se tourner vers l’immobilier turc ainsi que vers Dubaï.. S’il est souligné que le déclin à Dubaï est axé sur une diminution des transactions et de la demande plutôt que sur un effondrement des prix à ce stade, cette situation met également à l’ordre du jour le débat sur la question de savoir s’il y aura une « pause à court terme » ou un « changement de direction plus permanent » sur le marché.
LES IRANIENS ENQUÊTENT
Akgün a déclaré : « Le processus qui a commencé avec l’attaque de l’Iran par les États-Unis et Israël et qui a ébranlé les équilibres économiques a également affecté le marché immobilier. Il y a des résidents des pays voisins qui investissent dans le marché immobilier. Parmi eux, le nombre de Turcs est élevé. Dans cette situation, les Iraniens ont commencé à préférer la Turquie comme refuge et pays sûr. Les Iraniens ont réalisé des investissements dans ce sens en Turquie l’année dernière, avant même le début de la guerre. Cette année, les missiles qui ont frappé Dubaï ont affecté le marché immobilier de toute la région.. Désormais, ceux qui possèdent des investissements immobiliers à Dubaï cherchent à s’en débarrasser rapidement. Comme adresse, la première chose qui me vient à l’esprit est Türkiye. Nous constatons sur le marché l’orientation des Iraniens vers la Turquie. «C’est une évolution positive», dit-il.
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