Sur le marché immobilier, le premier mois de 2026 a marqué une période où l’écart entre les prix et les ventes s’est encore creusé. L’indice des prix du logement annoncé par la Banque centrale a augmenté de 3,7 pour cent en janvier par rapport au mois précédent, atteignant 211,8. L’indice a augmenté de 27,7 pour cent en termes nominaux sur une base annuelle. Cependant, une fois ajustés à l’inflation au cours de la même période, les prix ont diminué de 2,3 pour cent en termes réels. Même si une dépréciation réelle limitée a été perceptible dans toute la Turquie, le fait que les maisons ont continué à gagner de la valeur réelle à Istanbul, Ankara et Izmir a révélé que la demande métropolitaine restait relativement forte. En revanche, il semble que la dynamique des prix qui s’étend à l’ensemble du pays se soit affaiblie.
3 VILLES BRÛLENT DES POCHES
L’indice des loyers des nouveaux locataires, que la Banque centrale a commencé à publier ce mois-ci, a fourni un cadre plus clair pour le marché locatif. Alors que l’indice a augmenté de 3,5 pour cent par mois en janvier, l’augmentation annuelle était de 34,2 pour cent. L’augmentation réelle a été calculée à 2,7 pour cent. Le fait que les taux d’augmentation des loyers à Istanbul, Ankara et Izmir soient supérieurs à la moyenne turque montre que la demande de logements locatifs dans les villes métropolitaines reste dynamique.
LES VENTES ONT-ELLES DIMINUÉ ?
Les données de ventes révèlent que la demande évolue prudemment malgré les augmentations de prix. Selon les statistiques de ventes de logements et de lieux de travail du TÜİK pour janvier 2026, les ventes de logements ont diminué sur une base annuelle. Les ventes de maisons d’occasion ont diminué de 2,1 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière, tombant à 34 mille 69. Les ventes d’occasion ont diminué de 5,9 pour cent à 77 mille 411. La part des maisons de première main dans les ventes totales était de 30,6 pour cent, et la part des maisons de seconde main était de 69,4 pour cent.. Selon les données corrigées des effets calendaires, les ventes de première main ont augmenté annuellement de 4,2 pour cent, tandis que les ventes de seconde main ont diminué de 0,1 pour cent.
LES VENTES HYPOTHÉCAIRES AUGMENTÉES
Que disent les chiffres ?
Du côté du financement, une reprise limitée des transactions hypothécaires a retenu l’attention. Les ventes de maisons hypothécaires ont augmenté de 15,7 pour cent sur une base annuelle, atteignant 20 mille 263. D’autre part, les autres types de ventes ont diminué de 8,3 pour cent à 91 mille 217. Alors que la part des transactions hypothécaires dans les ventes totales était de 18,2 pour cent, la part des autres ventes a été calculée à 81,8 pour cent. Ces perspectives montrent qu’un mouvement, quoique sélectif, s’est amorcé dans les circuits de crédit.
La tendance à la baisse des ventes de logements aux étrangers s’est poursuivie. En janvier, les ventes aux étrangers ont diminué de 20,8 pour cent à 1.306. Sa part dans le chiffre d’affaires total est restée à 1,2 pour cent. Si les ventes les plus élevées ont été réalisées auprès des citoyens de la Fédération de Russie, avec 219 maisons, les citoyens iraniens et ukrainiens occupent également une place importante.
BAISSES DE PRIX EN NÉGOCIATION
Que disent les experts ?
LES ACHATS ÉTRANGERS DIMINUENT
«Alors que les prix résistent relativement mieux dans les villes métropolitaines en raison d’une offre limitée et de la pression migratoire, le ralentissement du taux de croissance dans toute l’Anatolie indique que la demande est devenue plus sélective et prudente. Même si l’augmentation des ventes de prêts hypothécaires indique une ouverture contrôlée des canaux de crédit, elle ne signifie pas encore une reprise forte et généralisée.»
PERTE DE POIDS SUR UNE BASE RÉELLE
L’expert immobilier du rédacteur en chef d’Imarpanosu.com, Emre Kulcanay, commentant le tableau qui se dessine, a déclaré : « Dans le cadre général, les premières données de 2026 montrent que même si la hausse des prix sur le marché de l’immobilier se poursuit, l’affaiblissement en termes réels se poursuit.
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