Dans l’analyse publiée sur le blog de la Banque centrale de la République de Turquie (CBRT), il est indiqué que l’indice des loyers des nouveaux locataires (YKKI), qui a commencé à être publié par la CBRT, est un indicateur important non seulement en termes de suivi de la dynamique du marché locatif des logements, mais également en termes de production de signaux avancés concernant les perspectives d’inflation du poste de loyer. «Cette constatation tardive souligne la différence entre l’inflation officielle des loyers et l’évolution (équitable) actuelle des loyers.» des déclarations ont été incluses.
L’analyse intitulée « Un nouvel indicateur des loyers : indice des loyers des nouveaux locataires » préparée par l’expert en chef Özgül Atılgan Ayanoğlu, l’expert Ezgi Deryol, le directeur Erdi Kızılkaya et l’expert principal Duygu Konukçu Çelik de la Direction générale de la gouvernance des données et des statistiques de la CBRT a été publiée sur le blog de la banque, le Journal du Centre.
Dans l’analyse selon laquelle l’Institut turc de statistique (TUIK) a calculé et partagé avec le public « l’indice des loyers réels payés par le locataire » en tant que sous-élément de l’indice des prix à la consommation (IPC), il a été signalé que cet indice suit le prix de location de la « même maison » conformément à la méthodologie de l’IPC et reflète les changements de prix des nouveaux loyers avec un retard dû aux changements peu fréquents de locataires dans les maisons.
En d’autres termes, l’analyse a souligné que, étant donné que les changements de prix des logements locatifs se répercutent tardivement sur les locataires actuels, l’indice des loyers réels TÜİK suit avec retard l’évolution actuelle des prix sur le marché du logement locatif, et les déclarations suivantes ont été incluses :
Dans ce contexte, la CBRT a créé un indice appelé YKKE, publié à une fréquence mensuelle, en utilisant les évaluations locatives dans les rapports d’évaluation reçus des banques pour calculer l’indice des prix du logement (KPI).
LES VALEURS LOCATIVES FOURNIES DANS LE CADRE DES ÉTUDES KPI SONT UTILISÉES COMME SOURCE DE DONNÉES POUR L’INDICE
Il a été signalé que dans l’analyse, les valeurs locatives obtenues dans le cadre des études KPI ont été utilisées comme source de données pour l’indice.
L’analyse a indiqué que ces valeurs ont été déterminées par des évaluateurs et ont montré le prix auquel la maison pourrait être louée au cours de la période concernée, et les informations suivantes ont été incluses :
«Dans le calcul de l’indice, la méthode de régression hédonique est utilisée pour séparer l’effet de qualité. Les régressions sont effectuées sur un total de 19 couches, dont 13 régions de niveau 2 et 6 régions de niveau 1, selon la Classification des unités territoriales statistiques (NUTS). Les indices obtenus par couche sont pondérés avec le nombre de ménages et la valeur moyenne des logements de l’année précédente pour obtenir le YKKI pour la Turquie en général.»
Dans l’analyse, il a été indiqué que les augmentations annuelles de l’indice se sont accélérées à partir du dernier trimestre de 2021 et ont atteint des sommets au deuxième semestre de 2022. Au cours de la période suivante, il a été observé que le taux d’augmentation des loyers des logements a ralenti dans trois grandes provinces, en particulier Istanbul, et qu’au deuxième trimestre de 2023, Ankara a commencé à se différencier considérablement des deux autres grandes provinces, et cette séparation est devenue plus évidente au troisième trimestre de la même année.
Dans l’analyse, « nous évaluons que la migration intense de la région à la suite du tremblement de terre de février 2023 est un facteur important dans cette divergence. On constate que les taux d’augmentation annuels ont commencé à diminuer à partir du dernier trimestre de 2023, avec l’effet du resserrement de la politique monétaire, et les augmentations annuelles du YKKI dans toute la Turquie et dans trois principales provinces sont tombées en dessous de 40 pour cent à partir de janvier 2026. » des déclarations ont été incluses.
YKPI, COMME DANS D’AUTRES EXEMPLES DE PAYS, DIFFÉRENT DE LA SÉRIE DES LOYERS, QUI EST UN SOUS-POSTE DE L’IPC.
Il a été indiqué dans l’analyse que puisque YKKI est calculé sur la base des loyers auxquels les nouveaux locataires seront exposés, les augmentations ou diminutions des loyers reflètent les changements de loyers antérieurs à l’indice des loyers réels TURKSTAT. Par conséquent, par définition, YKKI diffère de la série de loyers, qui est un sous-élément de l’IPC, comme dans d’autres exemples de pays.
Dans l’analyse, il a été signalé qu’il a fallu beaucoup de temps pour que l’augmentation rapide du YKKE, en particulier fin 2021, se reflète dans l’indice des loyers réels TÜİK.
L’analyse a souligné qu’il a été évalué que les restrictions pendant la période pandémique ont réduit la fréquence de déménagement des locataires existants et que la limitation du taux d’augmentation des loyers pour les locataires existants à 25 pour cent dans la période suivante a été efficace pour retarder la réflexion, et ce qui suit a été noté :
« À partir de la fin de 2023, le taux d’augmentation du YKKI commence à diminuer de manière significative. Nous constatons que cette tendance au ralentissement observée dans le YKKI a commencé à se refléter dans l’indice des loyers réels TÜİK à partir du deuxième trimestre 2024, mais l’indice des loyers réels est toujours nettement supérieur au YKKE. au niveau de 56,6 pour cent. Cette « la situation indique que la baisse du taux d’augmentation de l’indice des loyers réels, un sous-élément de l’IPC, se poursuivra dans la période à venir. En collaboration avec l’YKKI, la CBRT a commencé à publier les loyers unitaires des maisons évaluées pour la Turquie en général et pour les provinces avec suffisamment de données sur une base trimestrielle.
Selon les résultats, au dernier trimestre 2025, la valeur locative médiane d’une maison de 100 mètres carrés a été calculée à environ 22 000 lires pour la Turquie en général, 37 000 lires pour Istanbul, 21 000 lires pour Ankara et 25 000 lires pour Izmir. Les évaluations suivantes ont été faites :
« En conséquence, YKKI, qui a commencé à être publié par la CBRT, est un indicateur important non seulement en termes de suivi de la dynamique du marché locatif des logements, mais également en termes de production de signaux avancés sur les perspectives d’inflation du poste de loyer. période. «Cela implique que le mouvement à la baisse va se poursuivre. Cette situation est cohérente avec la prévision de la CBRT selon laquelle l’inflation des loyers en fin d’année se situera dans une fourchette de 30 à 36 pour cent dans l’étude encadrée pertinente dans le cadre du premier rapport sur l’inflation de l’année.
L’INDICE DE LOCATION RÉELLE YKKI ET TURKSTAT DOIVENT ÊTRE CONSIDÉRÉS COMME DEUX INDICES COMPLÉMENTAIRES.
Dans l’analyse, pour ces raisons, compte tenu des différences méthodologiques entre l’indice des loyers réels YKKI et TURKSTAT, il est indiqué que ces deux indicateurs ne doivent pas être considérés comme des substituts l’un de l’autre, mais comme deux indices complémentaires qui permettent d’évaluer ensemble à la fois le niveau actuel et la direction possible de l’inflation. «De plus, des données plus concrètes sont présentées concernant les loyers des logements et le niveau des loyers des logements qui ont commencé à être publiées, permettant une meilleure analyse des différences régionales en matière de loyers des logements.» Cela a été dit.
