Alors que le Conseil de la municipalité métropolitaine d’Istanbul a accepté à l’unanimité l’amendement visant à inclure les penthouses dans les plans de développement en tant qu’unités indépendantes en mars dernier, cette décision, qui devrait accélérer la transformation urbaine, a également commencé à modifier l’architecture des immeubles d’habitation. Les toits, qui n’étaient auparavant utilisés que pour des zones de stockage ou à des fins similaires, commencent à être utilisés comme logements habitables après la nouvelle réglementation. Suite à cette évolution, les entreprises de construction se tournent également vers la construction de toitures dans ce sens dans leurs nouveaux projets. Différentes conceptions de toits apparaissent. Cependant, d’un autre côté, les toitures aménagées en unités indépendantes peuvent confronter l’entrepreneur et les résidents de l’appartement quant aux décisions à prendre dans l’appartement.
ACCÉLÈRE LA CONVERSION
En donnant des informations à Haber Global Web Özel sur les détails de la disposition du toit, l’expert immobilier Ali Güvenç Kiraz a déclaré : Alors que la construction était réalisée dans des régions où il n’y avait pas de précédent en matière de transformation urbaine, les propriétaires d’appartements et les entrepreneurs rencontraient des problèmes concernant les coûts de construction. Les propriétaires d’appartements ont dû payer pour de nouveaux appartements. C’était un problème pour les immeubles d’habitation qui devaient être transformés.. «Ce problème est l’un des problèmes qui ont le plus ralenti la transformation urbaine.»
IL Y A DES AVANTAGES
Surtout dans les endroits où la hauteur du sol pose problème ; Déclarant que la conception des penthouses comme des sections indépendantes séparées dans des endroits où il existe un précédent en échange d’un étage crée une situation en faveur des propriétaires d’appartements et des entrepreneurs, Kiraz a déclaré : « Le penthouse existant offre la possibilité de produire des appartements sans donner droit à un étage supplémentaire. Le plus grand avantage est que le précédent n’augmente pas, que le plan n’est pas perturbé et qu’il y a aussi le problème de la densité de population.. «En créant une partie indépendante dans les combles, les propriétaires de terrains et d’appartements peuvent confier leur logement à des entrepreneurs», a-t-il expliqué.
LA CONCEPTION ARCHITECTURALE CHANGE
En revanche, avec la nouvelle réglementation, les penthouses peuvent être construits sur des terrains propices à la construction résidentielle, dans les limites de la pente du toit et du plafond du dernier étage. Lors du calcul de la hauteur du bâtiment, les appartements penthouse ne sont pas pris en compte. Cette situation entraîne des changements dans l’architecture des appartements. Selon les dispositions reflétées dans le règlement, l’accès par ascenseur aux appartements construits sur le penthouse devient obligatoire.. Il y aura également des mesures uniques pour les portes et fenêtres à réaliser ici.
MESURES DE CONSTRUCTION ILLÉGALE
Alors que le règlement en question vise à rendre les penthouses plus habitables et à contribuer au processus de transformation urbaine, l’application permet également la construction de penthouses conformément aux conditions déterminées dans les parcelles propices à la construction résidentielle dans les plans de développement. D’autre part, tandis que les bâtiments à risque sont démolis et reconstruits, l’objectif est d’empêcher les constructions illégales dans les combles..
QUI A L’AUTORITÉ DANS L’UNITÉ INDÉPENDANTE ?
Cependant, surtout dans les régions en pleine transformation urbaine, des désaccords apparaissent entre les propriétaires d’appartements et les entrepreneurs concernant la toiture dans le cadre de la nouvelle réglementation. Sur les toits conçus comme des unités indépendantes, les entrepreneurs peuvent également construire des entrées séparées s’ils le souhaitent. Les entrepreneurs, qui ne facturent pas la conversion aux propriétaires d’appartements, ont le droit d’utiliser les penthouses comme des unités indépendantes en dehors des décisions conjointes de l’immeuble.. Il est affirmé que cette situation met les propriétaires d’appartements et les entrepreneurs en conflit concernant l’utilisation.
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