Selon les données de l’indice de plate-forme d’analyse immobilière datée d’avril 2025, les prix du mètre carré dans certains quartiers d’Istanbul dépassent 200 000 TL. Surtout à Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, üsküdar, districts de şişli, le prix de vente total des maisons a approché 70 millions de TL. Selon les dernières données, Sarıyer et Beşiktaş sont de loin les districts les plus chers d’Istanbul. Dans ces districts, le prix moyen du logement dépasse 11 millions de 573 mille TL, tandis que dans certains districts, ce chiffre augmente plus de 40 millions de TL. Le quartier de Sarıyer Polygon dans les sites avec des maisons détachées jusqu’à 70 millions de prix immobiliers, les prix des mètres carrés dépassent 180 000 TL. Les prix carrés de mètres carrés des maisons détachées avec vue sur la mer ou les jardins à Istanbul sont supérieures à 200 000 TL. Une autre région où les prix de l’immobilier ont brûlé les poches est le quartier d’Acarlar, connu pour ses vues de forêt et ses sites de Beykoz. Les prix du logement se distinguent ici de 55,8 millions de TL.
Beşiktaş et Kadıköy
Les prix volent presque dans le district de Besiktas étonnant ceux qui voient les chiffres. Surtout dans Etiler, les prix des appartements commencent à partir d’une moyenne de 55 millions de TL, tandis que dans les districts prestigieux sur la ligne Bosphorus tels que Bebek et Arnavutköy, ces chiffres peuvent atteindre 100 millions de TL. KUNÀ Diköy, dans les quartiers tels que Suadiye et Caddebostan, qui se démarque avec sa proximité avec la rue Bağdat, les prix moyens des appartements dans les nouveaux bâtiments varient entre 30 et 40 millions. Le quartier de Harbiye et le district de şişli, qui est l’un des points les plus centraux d’Istanbul, sont situés dans le cinquième de la liste avec un prix moyen de 49,8 millions de TL avec cet avantage de localisation. Le quartier de Kandilli à üsküdar, qui est la côte du Bosphore, a attiré l’attention avec son prix moyen de 46,9 millions de TL, et les chiffres du quartier de Besiktas Levazım sont plus de 43,9 millions de TL.
Rivaliser avec Londres
Hacı Ali Taylan, président de la Fédération des consultants immobiliers de Türkiye, relie l’augmentation des prix des logements à Istanbul à des coûts de construction élevés et dit: «Les terres sont très précieuses dans ces régions. Les coûts de construction ont atteint 25 à 30 000 TL par mètre carré à certains endroits. La qualité des matériaux de construction de ces districts se trouve également dans le segment segment. Ce n’est pas cher que Türkiye lorsque nous comparons les prix dans les quartiers du segment supérieur de Londres ou de New York. Cependant, si vous comparez la maison dans un quartier de classe moyenne de ces villes et la maison de Bağcılar, Istanbul sera plus cher. Parce que les coûts sont élevés et les parcelles sont précieuses. «
Les coûts de terre sont élevés
Le spécialiste de l’immobilier, Ufuk Tetik, a déclaré que les districts coûteux d’Istanbul sont généralement l’emplacement de la villa, «ces districts, les endroits où la production de logements d’Istanbul est difficile, la caractéristique commune de chacun d’elles sont les coûts des terres élevées. Le coût est complètement du sol. Lorsque le logement est pris ici, 75% des coûts fonciers. Bien sûr, l’achat d’une maison dans ces régions est devenu impossible pour le revenu moyen et inférieur «, a-t-il déclaré.
L’augmentation du taux régresse-t-elle?
L’expert immobilier Sadık Karakum a déclaré qu’il y avait eu une augmentation rapide du marché du logement d’Istanbul au cours des deux dernières années et a déclaré: «En 2023, il y avait une explosion des prix du logement à Istanbul. Cependant, l’augmentation rapide de 2024 a commencé à ralentir.
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