Alors que les ventes de logements en Turquie ont augmenté de 76,1 pour cent le mois dernier par rapport à la même période en 2023, atteignant 165 mille 138, le chiffre d’octobre le plus élevé de tous les temps a été enregistré.
Malgré des taux d’intérêt élevés et des mesures de resserrement monétaire, le record d’octobre a été battu en termes de ventes de logements.
Selon les statistiques de ventes de logements de l’Institut turc des statistiques (TUIK) pour le mois d’octobre, les ventes de logements ont augmenté à 165 mille 138 unités en octobre.
Alors que le chiffre de plantation le plus élevé a été enregistré le mois dernier, le précédent pic était de 146 mille 536 unités en octobre 2018.
L’une des statistiques remarquables du mois d’octobre a été celle des ventes à crédit. Les ventes de maisons hypothécaires ont augmenté de 278,2 pour cent en octobre par rapport à la même période de l’année dernière, atteignant 21 mille 95. Même si la part des ventes hypothécaires dans le total des ventes de logements s’est élevée à 12,8 pour cent, malgré cette augmentation, elle est restée inférieure à la moyenne à long terme.
Les ventes de logements ont augmenté de 11,9% au cours de la période janvier-octobre par rapport à la même période de 2023, atteignant 1 million 112 mille 374. En revanche, le chiffre de ventes de logements le plus élevé des 22 derniers mois a été atteint en octobre.
Les représentants du secteur ont fait des évaluations concernant les statistiques d’octobre au correspondant des AA.
» DERRIÈRE L’AUGMENTATION DE LA DEMANDE EST LA BAISSE DES PRIX RÉELS «
Ramadan Kumova, président du conseil d’administration de l’Association des promoteurs immobiliers et des investisseurs (KONUTDER), a déclaré : « Derrière la grave explosion de la demande se cache la véritable baisse des prix de l’immobilier depuis le début de 2024. » dit-il.
Déclarant que les gens sont conscients des opportunités offertes par le logement et ont commencé à consacrer leurs économies au logement, Kumova a poursuivi ses propos comme suit :
«Ils effectuent des achats en évaluant les campagnes et les options d’échéance proposées par les producteurs de logements. De plus, les investisseurs immobiliers recourent aux prêts en pensant que les prix des logements sont bas, même si les taux d’intérêt sont élevés. Nous le voyons clairement dans les chiffres annoncés aujourd’hui. Le 278,2 L’augmentation en pourcentage des ventes de logements hypothécaires en octobre le montre. «Cette augmentation est principalement due au fait que le logement bénéficie d’un climat de prix beaucoup plus abordable par rapport aux autres instruments d’investissement.»
Kumova a souligné que malgré cette augmentation, la part des ventes de prêts hypothécaires dans le total reste faible, à 12,8 pour cent, et a donné les informations suivantes :
«L’idéal dans un environnement de marché sain est que les ventes hypothécaires soient supérieures à 50 pour cent. Aujourd’hui, les fabricants remboursent leurs ventes par le biais de campagnes. Cela crée une lourde charge financière pour les producteurs. Même s’il est positif que le Si les chiffres augmentent en qualité, cela ne peut être obtenu de manière durable qu’avec le retour à des conditions de marché saines en termes de quantité. » « Mais surtout, l’amélioration des chiffres en est le premier signal. Nous considérons l’amélioration de la qualité. constitue une étape pleine d’espoir vers un marché plus sain. »
«NOUS AVONS DÉJÀ GARANTI LA PREMIÈRE PLACE EUROPÉENNE»
Le président du conseil d’administration de la Nef, Erden Timur, a déclaré qu’en octobre, le chiffre le plus élevé des 22 derniers mois a été enregistré et que les ventes de maisons d’occasion ont augmenté de 66,5 pour cent et ont dépassé les 107 000.
Timur a expliqué que le fait que les ventes à crédit bancaire soient restées au niveau de 21 mille unités montre que le marché revient aux options de financement en espèces ou aux producteurs, et a fait les évaluations suivantes :
«Au cours des 8 années entre 2013 et 2020, nos ventes annuelles moyennes avec les seuls prêts bancaires étaient de 423 000. À partir des 10 mois de 2024, ce chiffre sera de 113 000. Il n’est pas difficile de prédire qu’une incitation à être donnée ici et une réduction des taux d’intérêt se reflétera dans le secteur. Il y a une demande sérieuse en attente, le taux d’accession à la propriété est tombé à 55 pour cent. Pour que cette situation change, la dynamique doit être portée encore plus haut. les incitations que le public mettra en place avec des réductions de taux d’intérêt et des formules qui soutiendront ceux qui n’ont pas de logement garantiront également que les bilans montrent des perspectives plus équilibrées, que nous pouvons appeler les concurrents de la Turquie en Europe «L’année dernière, une. millions d’unités ont été vendues en Angleterre et en France. Nous avons déjà atteint 1 million 112 000 unités en 10 mois et avons déjà assuré notre leadership sur le marché immobilier européen.
«SI JE VAIS DONNER UN LOYER, JE PRENDRAI UN PRÊT ET PAYER LES ACHEMINEMENTS, LA LOGIQUE A COMMENCÉ»
Le président de l’Association des professionnels du marketing et de la vente de l’immobilier (GAPAS), İsmail Özcan, a déclaré que les investisseurs qui ne voient aucun attrait dans les autres instruments financiers se tournent vers l’immobilier et que les attentes d’augmentation de la valeur des logements ont commencé à augmenter.
Özcan a déclaré : « Nous constatons également que les ventes de prêts hypothécaires augmentent. L’augmentation rapide des loyers a conduit à un retour à la logique du « au lieu de payer un loyer, je contracterai un emprunt et je paierai par versements ». la diminution du nombre d’appartements en location incite les personnes à la recherche d’un logement à acheter. À la fin de l’année, 1,3 à 1,4 millions d’euros peuvent être atteints. dit-il.
«NOUS DÉPASSERONS 1,3 MILLION D’UNITÉS EN FIN D’ANNÉE»
Hakan Şişik, président de l’Association des entrepreneurs de construction du côté anatolien (AYİDER), a déclaré que le chiffre de 1,3 million d’unités sera facilement dépassé d’ici la fin de l’année avec le record d’octobre et a déclaré : « Comme vous le savez, les attentes en matière de taux d’intérêt La réduction est reportée jusqu’en 2025 et les gens tentent de se prémunir contre une augmentation des loyers, malgré les taux d’intérêt élevés. » «Il y a une certaine baisse des taux d’intérêt, ils se sont tournés vers l’immobilier refuge.» Il a fait une déclaration.
Déclarant que tout le monde savait que les prix de l’immobilier augmenteraient à nouveau avec la baisse des taux d’intérêt, Şişik a déclaré que cette situation avait également un effet sur l’augmentation.
Şişik a déclaré: «D’un autre côté, je voudrais souligner que la construction a gagné en importance en Anatolie et que les entreprises qui ont créé leurs propres modèles de financement et de vente réussissent également dans leurs ventes.» dit-il.
«L’EFFET DE LA DEMANDE ACCUMULÉE EST ÉNORME»
Didem Güneş, directeur général d’EgeYapı GYO, a déclaré que le chiffre d’octobre le plus élevé de l’histoire avait été atteint et a déclaré : « Le chiffre le plus élevé à ce jour était d’environ 147 mille en octobre 2018. Aujourd’hui, le record a été renouvelé en dépassant les 165 mille. les 165 000 ventes étaient des ventes sans prêt bancaire, soit environ 58 000. «La demande accumulée a un impact énorme sur cela.» dit-il.
Déclarant qu’il n’y a pas de stagnation de la demande et qu’ils l’ont ressenti à travers l’activité dans les bureaux de vente, Güneş a déclaré que les producteurs et les investisseurs ont eu du mal à trouver leurs propres formules pendant un certain temps parce qu’il était difficile d’accéder aux prêts au logement, mais ils ont agi en les 3 derniers mois.
Faruk Akbal, président du conseil d’administration de Fuzul Topraktan, a noté que plus de 1 million 112 000 maisons ont été vendues en 10 mois et a déclaré : « Même si seulement les chiffres de l’année dernière se réalisent au cours des deux mois restants, nous dépassons 1,3 million. La demande nous montre que c’est le bon moment pour acheter une maison. «Je pense que l’élan va continuer à s’accentuer». Il a fait une déclaration.
Akbal a déclaré que la Turquie est le leader du marché du logement en Europe et a ajouté que malgré cela, la baisse du taux d’accession à la propriété se poursuit et que des formules permettant d’augmenter ce taux doivent être développées.
«LE RECORD EST ATTEINT DANS LES VENTES DE MAISONS HYPOTHÉCAIRES, LE VENT TOURNE À L’OPPOSÉ»
Le président du conseil d’administration d’Özyurtlar Holding, Tamer Özyurt, a également déclaré que l’augmentation record des ventes de maisons hypothéquées est extrêmement prometteuse et a fait l’évaluation suivante :
«Nous constatons que le vent s’est inversé dans les chiffres des ventes de logements. Les ventes de logements sont en hausse depuis 4 mois. L’augmentation des ventes à crédit est particulièrement réjouissante. La baisse des taux d’intérêt des prêts, même si ce n’est que d’un petit montant, a immédiatement a mobilisé le marché. Il semble que nous clôturerons cette année avec une telle dynamique croissante.
